2025年（令和7年）公示地価 福岡県 春日市 星見ヶ丘３丁目６５番
福岡県 春日市星見ヶ丘３丁目６５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 春日市星見ヶ丘３丁目６５番の公示地価
標準地の公示地価
111,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 春日市星見ヶ丘３丁目６５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日-15
所在及び地番
福岡県 春日市星見ヶ丘３丁目６５番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
111,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な新興住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
博多南、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新興住宅団地の一角であり、今後の住宅地域として推移するものと予測する。良好な住環境・生活利便性等を背景に需要、地価ともに安定的に推移するものと予測するが、今後の建築費や金利動向には留意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日市南部、大野城市南西部の圏域で、主として大規模住宅団地を中心とする住宅地域。主な需要者は福岡市中心部への通勤者で、特に住環境を重視するエンドユーザーが中心となる。郊外の住宅地域ではあるが、住環境、生活利便性は良好であり、地価の割安感等も見られることから安定した需要が認められる。なお、需要の中心となる価格帯は、土地のみで２２～２３百万円程度、新築戸建で４０～４５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が中心となる住宅地域では、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であり、春日市星見ヶ丘及び周辺団地等で実際に行われた取引価格に基づき試算された比準価格は説得力を有する。一方、主たる需要者や公法上の規制等に鑑みれば、収益性を重視した価格形成はなされないと判断されるため、収益還元法の適用は見送った。以上より、本件では、代表標準地との検討等を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 春日市の人口は微減で推移。良好な住環境等を背景に、同市の住宅地需要は安定的に推移。現時点で金利の先高観の影響は限定的である。 |
| 地域要因 | 新興住宅団地で住環境は良好である。最寄駅から距離を有するものの、生活利便性は良好であるため、底堅い需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした大規模な新興住宅地として概ね成熟している。当該地域は商業施設等への接近性に優れ良好な住環境を有しており、上昇幅はやや縮小傾向であるものの、今後も上昇傾向が持続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日市及び周辺市区の住宅地域一帯である。需要者は、福岡市中心部に勤務する給与所得者が中心と考えられる。建築費の高騰が地価形成に影響しているものの、近隣に商業施設が充実していることから生活利便性に優れ、居住環境が良好であることから需要は概ね堅調に推移している。中心価格帯は土地約２００㎡で２１００万円～２３００万円程度、新築戸建の総額で３５００万円～３９００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上より、比準価格のみが得られた。当該比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づいて試算しており、各補修正項目とも十分に検討している。なお、近隣地域は自用目的が一般的な戸建住宅地域であり、居住の快適性に基づく類似不動産との比較や相場観で価格形成されていることから、収益還元法は適用しなかった。従って、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向であるが、低金利等の影響は継続しており、住宅地需要は堅調に推移している。建築費の上昇がやや需要を抑制する要因となっている。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域であるが、区画整然とした環境で、商業施設に近く生活利便性も良好で需要は堅調である。建築費上昇で地価は上昇幅が縮小している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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