2025年（令和7年）公示地価 福岡県 春日市 春日４丁目９２番
福岡県 春日市春日４丁目９２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 春日市春日４丁目９２番の公示地価
標準地の公示地価
226,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 春日市春日４丁目９２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日5-2
所在及び地番
福岡県 春日市春日４丁目９２番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
226,000(円/m²)
地積(m²)
1,205(m²)
形状（間口：
奥行き）
(3 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,作業場
周辺の土地の利用現況
中規模の店舗が多い県道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
南西 22m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大野城、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外路線型店舗を中心とする路線商業地域であり、繁華性は比較的高い。福岡市内中心部から周辺市街地にかけて店舗需要は堅調であることから、需要は底堅く、今後も、地価の上昇傾向が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日市及び隣接市を中心に、福岡都市圏内に存する路線商業地域である。需要者の中心は、路線商業型施設を経営する法人等が中心となる。大規模商業施設が隣接し、繁華性は比較的高く、交通量の多い地域である。同地域については、用地需要ニーズは強く、稀少性も相まって、地価も上昇傾向が続いている。取引属性が多様であり、取引規模もまちまちのため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は幹線街路に形成された郊外路線商業地域で、比準価格は事例数が少ないが、要因比較可能性の高い事例より試算されていることから市場性を反映し、当該試算価格の説得力は高い。収益価格は、収益性を反映する価格であるが、賃貸市場の成熟度が低く、当該試算価格の説得力に難がある。本件では、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口はやや減少しているが、金融緩和等を背景に、福岡都市圏の成長とも相俟って、住宅需要は好調であり、地価は全般的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 交通量の多い路線商業地域であり、慢性的な渋滞も見られる。希少性の高い商業地域であり、地価上昇は継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業集積度が高い県道沿いの路線商業地域である。車両通行量が多く、今後も現状の環境を維持し、地価は上昇傾向が継続するものと思料する。円安と物価高等に対する個人消費の動向には注視が必要である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日市及び周辺市区の幹線道路、準幹線道路沿線の商業地域一帯である。需要者の中心は、自動車関連、飲食店関連のほか各種サービス業等の事業法人である。接面する県道は広幅員で自動車交通量が多く、集客力及び繁華性に優れている。建築費の高騰が地価形成に影響しているが、店舗用地の需要は堅調に推移している。取引価格は規模、用途等によりまちまちであり、中心となる価格帯は把握困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上より、比準価格と収益価格の２試算価格が得られた。比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づき試算しており、各補修正項目とも十分に検討している。一方、収益価格は還元利回り等の将来予測において不確定要素を含んでおり、土地価格の上昇に対して賃料は遅効性を有していることから、規範性は相対的に低い。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺公基準地価格の推移にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西鉄春日原駅周辺整備事業は、令和８年１月の商業施設レイリア春日原の開業に向けて進捗中である。再開発に伴って商業地の需要も堅調である。 |
| 地域要因 | 自動車通行量の多い路線商業地域であり、需要は堅調な状況が続いており、地価は若干の上昇幅拡大傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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