2026年（令和8年）公示地価 福岡県 大野城市 上大利２丁目１９８番６
福岡県 大野城市上大利２丁目１９８番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 大野城市上大利２丁目１９８番６の公示地価
標準地の公示地価
201,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 大野城市上大利２丁目１９８番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大野城-2
所在及び地番
福岡県 大野城市上大利２丁目１９８番６
住居表示
上大利２－８－２９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
201,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
下大利、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。立地の優位性の認められる住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大野城市における中心部近郊に位置する住宅地域である。需要者の中心は、市内外における戸建住宅の取得者層である。駅徒歩圏内の交通利便性の高い住宅地域にあり、周辺にはアパート等も見られ、住宅需要は利便性が良好なエリアを中心に堅調であり、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地総額で４，０００～４，５００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅や共同住宅取得目的の取引が多い地域であり、比較的信頼性のある取引事例を収集しえた。収益価格は賃料の粘着性などにより低位となった。本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大野城市の人口は増加傾向にあり、不動産市況は全般的に堅調である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の交通利便性の高い住宅地域にあり、周辺にはアパート等も見られ、住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通接近条件の良好な住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。生活利便性の高い地域であり住宅需要が旺盛であることから地価は上昇基調で推移するがその上昇幅は縮小されていくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大野城市及び隣接する市の住宅地域である。需要者の中心は、自己所有目的の個人や転売目的の不動産業者等である。地価は上昇基調で推移しているが金利の上昇等により地価の上昇幅は縮小傾向にある。価格水準は標準地と同規模程度で総額４，０００万円～４，５００万円となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅を中心として共同住宅が散見される地域である。比準価格は対象不動産と代替性を有する取引事例を比準して試算した価格であり実証的である。一方、収益価格は賃料の遅行性等により、低位に試算された。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえたうえで鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大野城市の住宅地の取引は活発に行われており需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅への接近性、生活利便性が良好であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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