2025年（令和7年）公示地価 福岡県 大野城市 栄町３丁目３８番
福岡県 大野城市栄町３丁目３８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 大野城市栄町３丁目３８番の公示地価
標準地の公示地価
297,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 大野城市栄町３丁目３８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大野城-5
所在及び地番
福岡県 大野城市栄町３丁目３８番
住居表示
栄町３－４－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
297,000(円/m²)
地積(m²)
651(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層のマンション、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
春日原、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性の良好な住宅地域で、今後は共同住宅の割合を高めつつ成熟していくものと予測する。周辺マンション適地の需給は逼迫しており、地価は堅調に推移するものと予測するが、建築費・金利の動向には留意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大野城市・春日市及び博多区南部周辺の共同住宅を中心とする住宅地域。主たる需要者は、マンション開発を目論むデベロッパー等である。マンション素地の供給不足等を背景に近年仕入競争は激化、建築費の高騰も相俟って分譲価格も上昇傾向で推移している。マンション素地の価格は規模により異なるため取引の中心価格は見出し難いが、１種（容積率１００％）当たり単価は５０万円／坪程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では、取引事例比較法及び開発法を適用しているが、大野城市を中心とする実際に行われたマンション素地取引に基づき試算された比準価格は、実証的で説得力を有する。また、開発法による価格は、想定要素は含まれるものの、想定需要者であるマンションデベロッパーの投資採算性を反映した価格で高い説明力が認められる。以上より、本件では、比準価格及び開発法による価格を関連付け、周辺地域の取引動向等も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大野城市は人口は増加傾向、取引件数は横ばい～微減で推移。鉄道沿線地域の住宅需要は旺盛で需給は逼迫し、地価は上昇基調で推移。 |
| 地域要因 | 西鉄線・ＪＲ線いずれも利用可能で利便性に優れた住宅地域。西鉄線高架化による交通状況の改善等もあり、住宅需要は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状維持で推移すると考えられる。交通利便性等は概ね良好であり、地価水準については、上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大野城市及び隣接市の共同住宅を中心とする住宅地域一帯と把握する。主たる需要者層は、マンションデベロッパー等の開発業者等が考えられる。建築費が高い中であるが、居住環境が良好な共同住宅用地の需要は依然として高い。居住環境が良好な近隣地域の不動産の市場競争力は高いものと思料する。市場において取引される価格帯は、６００㎡程度の土地で概ね１８，０００万円前後が主流となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する複数の取引事例から試算しており、説得力は高い。一方、開発法による価格は、想定上の不確定要素は介在するが、デベロッパーの投資採算性を反映した価格であり、概ね信頼性は高い。従って、市場の動向を反映した実証的な比準価格及び開発法による価格を関連付け、他の公示地等とのバランス検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大野城市は福岡都市圏に近く、人口は増加傾向にあり、住宅地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、交通利便性等が高く、共同住宅用地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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