2026年（令和8年）公示地価 福岡県 大野城市 筒井１丁目４７１番５
福岡県 大野城市筒井１丁目４７１番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 大野城市筒井１丁目４７１番５の公示地価
標準地の公示地価
222,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 大野城市筒井１丁目４７１番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大野城-6
所在及び地番
福岡県 大野城市筒井１丁目４７１番５
住居表示
筒井１－８－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
222,000(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
春日原、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。立地の優位性の認められる住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大野城市における中心部近郊に位置する住宅地域である。需要者の中心は、市内外における戸建住宅の取得者層である。駅徒歩圏内の交通利便性の高い住宅地域にあり、周辺にはアパート等も見られ、住宅需要は利便性が良好なエリアを中心に堅調であり、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地総額で３，０００～３，５００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅や共同住宅取得目的の取引が多い地域であり、比較的信頼性のある取引事例を収集しえた。収益価格は賃料の粘着性などにより低位となった。本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大野城市の人口は増加傾向にあり、不動産市況は全般的に堅調である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の交通利便性の高い住宅地域にあり、周辺にはアパート等も見られ、住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住快適性に優位性が認ﾟられる住宅地域であるが、昨今の金利上昇の動き等もあって、地価は上昇基調を維持しているが、上昇率については縮小傾向にある。今後も当面は、同様の傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を、大野城市及び周辺隣接市の住宅地域と判定した。主たる需要者は、実需目的の一般個人のほか、転売目的の不動産業者、パワービルダー等の需要も見られる。街区はやや雑然としているが、閑静な住宅地域が形成されているため居住快適性に優位性が認められる。なお、地価水準としては、画地規模にもより様々であるが、坪７０万円程度、標準的画地で総額３，０００～３，５００万円程度が中心価格帯の模様である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性を有する取引事例から試算された比準価格は、市場性を反映している。収益価格は標準地に、標準地が存する地域の特性及び個別性を勘案した賃貸用建物の建築を想定した上で試算し、収益性を反映しているが、土地価格に見合う賃料収受がやや困難なため、やや低位に求められた。よって、市場実態を反映した信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地価格との均衡にも十分に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇の動向については注視が必要であるが、福岡都市圏の成長性等とも相俟って、住宅需要は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 周辺地域の地価上昇と比較して、割安感がやや残存していることから、地価は依然として上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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