2025年（令和7年）公示地価 福岡県 大野城市 月の浦３丁目３１１番
福岡県 大野城市月の浦３丁目３１１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 大野城市月の浦３丁目３１１番の公示地価
標準地の公示地価
89,500円/m²
公示地価の推移（福岡県 大野城市月の浦３丁目３１１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大野城-8
所在及び地番
福岡県 大野城市月の浦３丁目３１１番
住居表示
月の浦３－１８－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
89,500(円/m²)
地積(m²)
259(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下大利、 5,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外部の戸建住宅団地であり、地域要因に大きな変動は無いが、現下の金融環境を反映して需要は堅調に推移している。中心部の地価上昇の影響は郊外部へ波及、地価は上昇基調での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大野城市及び隣接市であるが、特に大野城市郊外部の住宅地域と把握した。需要者の中心は、最終需要者が中心で、転売目的での不動産業者の需要も期待できる。現下ﾌ金融環境を背景に、中古住宅も含めた住宅地での販売動向は概ね好調である。地価は上昇基調で推移、上昇幅は拡大傾向を示している。地価は坪３０万円前後、新築戸建分譲で総額４千万円台、中古住宅では同２千万円台後半からが中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、公法上の規制とも相俟って賃貸アパート等の収益物件は殆ど見受けられず、経済合理性に合致した賃料水準が形成されていないのが実情である。従って、収益性よりも快適性を旨とする地域的特性にも鑑み、収益還元法は適用しなかった。最終的に市場の実態を反映した比準価格を中心に、周辺類似公示地及び県基準地との均衡性に留意のうえ、更に周辺地域の需要動向等も斟酌して鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コストの上昇、金利上昇圧力も看取されるが、依然として低金利で推移、福岡都市圏の成長性等とも相俟って、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 上記要因を背景に、不動産需要は概ね堅調に推移。根強い戸建需要に支えられつつ、割安感が残る郊外部へ需要が波及、地価は上昇基調を辿っている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。郊外の閑静な住宅地域における土地需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大野城市における南西部の郊外に位置する住宅地域である。需要者の中心は、市内外における戸建住宅の取得者層である。中小規模の戸建住宅分譲が多く供給され、住宅需要は利便性が良好なエリアを中心に堅調であり、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地総額で２，０００～２，５００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅取得目的の取引が主の地域であり、比較的信頼性のある取引事例を収集しえた。自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益還元法は適用しなかった。本件では快適性を指向する住宅地域にあることより、比準価格を標準とし、他の標準地価格の推移を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大野城市の人口は増加傾向にあり、不動産市況は全般的に堅調である。 |
| 地域要因 | 郊外の閑静な住宅地域にあり、戸建住宅が多く見受けられ、住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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