2025年（令和7年）公示地価 福岡県 大野城市 瑞穂町２丁目２４番外
福岡県 大野城市瑞穂町２丁目２４番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 大野城市瑞穂町２丁目２４番外の公示地価
標準地の公示地価
238,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 大野城市瑞穂町２丁目２４番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大野城-12
所在及び地番
福岡県 大野城市瑞穂町２丁目２４番外
住居表示
瑞穂町２－２－２７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
238,000(円/m²)
地積(m²)
294(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
春日原、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地であるが、西鉄及びＪＲの両線が利用可能な交通利便性に恵まれた立地条件等から需要は堅調に推移。西鉄天神大牟田線高架化に伴う周辺整備等の影響もあり、地価は上昇傾向が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大野城市及び春日市の鉄道駅徒歩圏内の住宅地である。需要者の中心は、戸建住宅取得目的の個人や転売目的の不動産業者等のほか、一定規模以上であればマンション又は戸建のデベロッパーの需要も期待できる。近隣地域内に供給は少ないが、周辺地域の地価上昇の影響等もあり依然として割安感が残っており、地価は高い上昇基調で推移している。地価は坪７６～７９万円程度、標準画地で総額７千万円前後が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸アパート等の収益物件も混在するが、収益価格は賃料に保守性・遅行性があること及び想定条件の介在等が認められる。従って、本件では、典型的な需要者を想定するならば、現実の売買事例を基礎とした価格で、現下の市場実態を反映した実証的価格として説得性及び規範性が高い比準価格を中心にして、収益価格を比較考量、更に周辺地域も含めた住宅需要等も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コストの上昇、金利上昇圧力も看取されるが、依然として低金利で推移、福岡都市圏の成長性等とも相俟って、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 上記要因等を背景に、不動産需要は堅調に推移。西鉄天神大牟田線高架化に伴う周辺整備や前記立地条件とも相俟って、地価は上昇基調を辿っている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。住宅需要は堅調であり、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、大野城市郊外の住宅地域である。需要者はサラリーマンや不動産業者等を主とする。閑静な住宅地であり堅調な需要があり、地価水準は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、標準地と同規模の土地のみの取引で６５００万円～７０００万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算した比準価格と収益価格に開差が生じたため調整を行う。比準価格は現実の取引市場を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、戸建住宅、共同住宅を中心とした住宅地域であり、比準価格より低位に求められた。本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨今の金融情勢等を背景に、大野城市の住宅地の需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 雑餉隈～下大利駅区間、高架化完了による西鉄沿線の発展動向もあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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