2026年（令和8年）公示地価 福岡県 大野城市 乙金３丁目１０１６番
福岡県 大野城市乙金３丁目１０１６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 大野城市乙金３丁目１０１６番の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 大野城市乙金３丁目１０１６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大野城-13
所在及び地番
福岡県 大野城市乙金３丁目１０１６番
住居表示
乙金３－１５－３８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
225(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
春日原、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域であり、利用状況は現状のまま推移すると予測される。土地需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向にあるものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大野城市の郊外に存する住宅地域である。需要者の中心は、市内外における戸建住宅のエンドユーザー等が考えられる。生活利便性の良好な住宅地であり、需要は堅調であり、地価は上昇傾向にあるが、その上昇幅は縮小傾向にある。地価水準は、標準地と同規模で２，５００万円～３，０００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする地域であり、アパート等の収益物件はほぼ見られないことから賃貸市場が形成されておらず、収益還元法の適用を断念した。一方、比準価格は、標準地と代替性を有する取引事例についてその規範性に応じた重みづけを行って試算した価格であり、説得力を有する。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨今の金融情勢等を背景に、大野城市の住宅地の需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 住環境の良好な地域であり、大型商業施設への利便性も相まって住宅地の需要は高く、地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外に位置する住宅地域であるが、周辺には商業施設もあり、利便性が認められるため、地価は依然として上昇傾向にある。現状、地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を、大野城市及び周辺隣接市内に位置する住宅地域と判定した。主たる需要者は、市内外における一般個人が中心であり、実需中心の市場が形成されている。住宅需要は利便性が良好なエリアを中心に堅調であり、地価は上昇傾向を維持しているものの、近年の金利上昇等の影響もあり、地価の上昇率はやや縮小傾向にある。なお、市場の中心価格帯は、標準的画地の規模で総額２，５００～３，０００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者である一般個人は、市場成約価格の比較による需要活動を行う等、特に市場性を重視するため、比準価格の説得力は高い。一方、周辺に賃貸共同住宅は見られず、実需中心の市場性を有する。よって、市場分析及び説得力の観点から、収益還元法による収益価格は試算せず、比準価格のみで十分に説得力の高い評価ができると判断した。以上より、市場性を反映した比準価格をもって、代表標準地価格との均衡も留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇の動向については注視が必要であるが、福岡都市圏の成長性等とも相俟って、住宅需要は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした閑静な住宅地域であり、地域の周辺には商業施設もあって利便性が認められるため、住宅需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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