2025年（令和7年）公示地価 福岡県 大野城市 下大利１丁目３３１番１６外
福岡県 大野城市下大利１丁目３３１番１６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 大野城市下大利１丁目３３１番１６外の公示地価
標準地の公示地価
388,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 大野城市下大利１丁目３３１番１６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大野城5-1
所在及び地番
福岡県 大野城市下大利１丁目３３１番１６外
住居表示
下大利１－９－３１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
388,000(円/m²)
地積(m²)
223(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅が多い駅に近い商業地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下大利、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性に優れた商業地域で、今後は共同住宅の割合を高めながら推移するものと予測する。駅前商業地としての希少性は高く、地価は堅調に推移するものと予測するが、建築費・金利の動向には留意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡都市圏南部の駅接近性に優れた商業地域。主たる需要者は、店舗兼共同住宅等の投資用不動産を目的とする不動産業者・事業者等である。建築費高騰の影響も見られるが、安定した収益が見込めるマンション用地の需要は依然旺盛である。特に、駅接近性等に優れた土地については競争が過熱しており、利回りは低下、賃料及び地価は上昇傾向で推移している。なお、規模や地域により異なるため、取引の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では、取引事例比較法及び収益還元法を適用しているが、実際に行われた駅接近性に優れる商業地の取引事例に基づき試算された比準価格は、実証的で説得力を有する。一方、収益価格はやや低位に試算されたが、想定次第で査定値に多寡が生じることを勘案すると、収益価格の説得力、信頼性は相対的にやや劣る。以上より、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、周辺地価動向も考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大野城市は人口は増加傾向、取引件数は横ばい～微減で推移。鉄道沿線地域のマンション用地需要は旺盛で需給は逼迫、地価は上昇基調で推移。 |
| 地域要因 | 下大利駅西口の商業地域。低層商業ビルも見られるが、駅接近性等を背景に高度利用化が進んでおり、マンション用地としての需要も旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性に着目した中高層共同住宅地としての利用度が増していくことが予測される。立地の優位性の認められる商業地の需要は堅調であり、地価は大幅に上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大野城市及び周辺市における西鉄沿線の商業地域である。需要者の中心は、賃貸用の店舗、マンション開発目的の不動産業者等である。駅徒歩圏内の交通利便性が良好な商業地域にあり、周辺には分譲・賃貸マンション等が多く見られ、中高層共同住宅地の需要は強く、地価は大幅に上昇している。市場の中心価格帯は、規模によるが土地総額で６，０００万円～１億円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、共同住宅取得目的の取引が主の地域であり、周辺市を含め比較的信頼性のある取引事例を収集しえた。収益価格は賃料の粘着性などにより低位となった。本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、他の標準地価格の推移を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大野城市の人口は増加傾向にあり、不動産市況は全般的に堅調である。 |
| 地域要因 | 交通利便性に着目した中高層共同住宅地としての利用度が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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