2026年（令和8年）公示地価 福岡県　大野城市 若草４丁目２３番外

福岡県　大野城市若草４丁目２３番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。

福岡県　大野城市若草４丁目２３番外の公示地価

標準地の公示地価

161,000円/m²

公示地価の推移（福岡県　大野城市若草４丁目２３番外）

地価推移（円/m²）

地点情報

標準値番号

大野城5-2

所在及び地番

福岡県　大野城市若草４丁目２３番外

住居表示

若草４－４－１６

調査基準日

2026年1月1日

価格(円/m²)

161,000(円/m²)

地積(m²)

1,355(m²)

形状（間口：
奥行き）

(1 : 1.2)

利用区分、構造

建物等の敷地、S（鉄骨造）

利用現況

店舗

周辺の土地の利用現況

低層店舗が多い県道沿いの路線商業地域

前面道路の状況

南西 22m 県道

その他の接面道路

三方路

給排水等状況

ガス　・　水道　・　下水

交通施設、距離

大野城、 3,000m

用途区分、高度地区、
防火・準防火

第一種住居地域

森林法、公園法、
自然環境等

建ぺい率(%),容積率(%)

60(%) 200(%)★

都市計画区域区分

市街化区域

不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）

地域要因の将来予測、市場の特性など

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。郊外における路線商業地の店舗需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。
市場の特性 同一需給圏は、大野城市及び周辺市におけるロードサイド型店舗等が建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は、自用の店舗取得目的の事業法人及び不動産業者等である。幹線道路沿いなど立地の優位性の認められる商業地の需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、規模によるが土地総額で２～３億円程度と考えられる。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由		 店舗取得目的の取引が主の地域であり、周辺市を含め比較的信頼性のある取引事例を収集しえた。収益価格は賃料の粘着性などにより低位となった。本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
価格形成要因
の変動状況		 一般的要因 大野城市の人口は増加傾向にあり、不動産市況は全般的に堅調である。
地域要因 幹線道路沿いなど立地の優位性の認められる路線商業地の需要は堅調である。
個別的要因 個別的要因に変動はない。

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域である。地域要因に格別の変動はなく、今後も現状の利用状況を維持するものと思料される。地価水準は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、大野城市及び隣接市の低層店舗等が所在する商業地域であり、需要者の中心は、沿道サービス施設用地を目的とする法人等である。郊外型の路線商業地域であり、顕在化された取引が少ないが潜在的な需要は底堅いと推測される。市場の中心価格帯は、規模等の要因が異なるため一概に求められない。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由		 比準価格は現実の取引市場を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、低層店舗を中心とした地域であり、また、賃料の遅行動性等の要因もあり、比準価格より低位に求められた。本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
価格形成要因
の変動状況		 一般的要因 昨今の金融情勢等を背景に、大野城市の商業地の需要は旺盛である。
地域要因 店舗の出退店等、特段の変動要因はない。地価は緩やかな上昇傾向が見られる。
個別的要因 個別的要因に変動はない。

ご注意

・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。

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