2025年（令和7年）公示地価 福岡県 大野城市 瓦田５丁目１１７番１外
福岡県 大野城市瓦田５丁目１１７番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 大野城市瓦田５丁目１１７番１外の公示地価
標準地の公示地価
375,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 大野城市瓦田５丁目１１７番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大野城5-3
所在及び地番
福岡県 大野城市瓦田５丁目１１７番１外
住居表示
瓦田５－１１－２８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
375,000(円/m²)
地積(m²)
2,511(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、公共施設等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南西 16m 県道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
春日原、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域として成熟しているが、今後は共同住宅との混在が進んでいくものと予測する。周辺人口の増加等を背景に地価は堅調に推移するものと予測するが、建築費・金利の動向には留意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡都市圏南部を中心とした路線商業地域。主たる需要者は、出店を目論む沿道サービス系事業者や彼らへの店舗賃貸を目論む不動産業者等である。路線商業地域では、借地による出店も多く、また適地が限られるため取引件数は少ないが、収益性の見込める土地への需要は底堅く推移することが見込まれる。なお、取引の中心となる価格帯は、規模や業種、業態等によって大きく異なるため見出し難い状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では、取引事例比較法及び収益還元法を適用しているが、実際に行われた福岡都市圏南部の路線商業地の取引事例に基づき試算された比準価格は、実証的で説得力を有する。一方、収益価格はやや低位に試算されたが、想定次第で査定値に多寡が生じることを勘案すると、収益価格の説得力、信頼性は相対的にやや劣る。以上より、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大野城市は人口は増加傾向、取引件数は横ばい～微減で推移。背後人口の増加等を背景に路線商業地の需要は底堅く、地価は上昇基調で推移。 |
| 地域要因 | 大野城市中心部に近い路線商業地域。背後人口の増加・駅接近性等を背景に、近年はマンション用地と需要の競合も認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。幹線道路沿いなど立地の優位性の認められる商業地の需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大野城市及び周辺市におけるロードサイド型店舗等が建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は、自用の店舗取得目的の事業法人及び不動産業者等である。幹線道路沿いなど立地の優位性の認められる商業地の需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、規模によるが土地総額で６～１０億円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗取得目的の取引が主の地域であり、周辺市を含め比較的信頼性のある取引事例を収集しえた。収益価格は賃料の粘着性などにより低位となった。本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大野城市の人口は増加傾向にあり、不動産市況は全般的に堅調である。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いなど立地の優位性の認められる商業地の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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