2025年（令和7年）公示地価 福岡県 宗像市 日の里１丁目２１番３
福岡県 宗像市日の里１丁目２１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 宗像市日の里１丁目２１番３の公示地価
標準地の公示地価
53,300円/m²
公示地価の推移（福岡県 宗像市日の里１丁目２１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宗像-1
所在及び地番
福岡県 宗像市日の里１丁目２１番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
53,300(円/m²)
地積(m²)
347(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
東郷、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後とも同様に推移していくものと予測する。土地の需要は堅調に推移しており地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宗像市内の住宅地域を中心に隣接する福津市の住宅地域も含まれる。需要者の中心は、宗像市、福津市及び福岡都心部並びに北九州都心部に通勤する給与所得者等。当該地域は東郷駅を中心とした区画整然とした住宅地域であり、土地の需要は堅調に推移しており地価は上昇傾向が続いている。新築の戸建分譲は少なく、土地は標準的な画地規模（３６０㎡）で１８万円／坪弱が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する多数の取引事例を収集し規範性の高い事例を選択して試算価格を求めており信頼性が高い。対象地は自己所有を主とした一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域に存し賃貸市場が未成熟のため収益還元法の適用は断念した。よって、本件では、現実の市場性を反映した比準価格を標準として、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの緩やかに回復している。宗像市の住宅地需要は地域により様々であるが概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 東郷駅を中心とした区画整然とした住宅地域である。土地の需要は堅調に推移しており地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、最寄駅からの交通利便性が比較的良好な区画整然とした戸建住宅地域である。地域要因に特段の変化はない。地価は、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、宗像市内の区画整然とした低層の戸建住宅地域である。中心となる需要者は、福岡市・北九州市都市圏の事業所、宗像市に隣接する市町の事業所等へ勤務する個人等である。同地域周辺には、生活利便施設が充実しており生活環境は比較的良好である。戸建住宅市場における中心となる価格帯は、標準的な規模の新築戸建住宅で３，５００万円以上である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域及びその周辺地域は、交通利便性が良好で生活利便施設も充実しており、宗像市内の住宅地としての選好性は高い。不動産投資を目的としたアパートは殆ど存在しないことから収益還元法の適用は断念した。以上のことから本件では、宗像市内の戸建住宅地域に存する規範性が高い複数の取引事例から査定した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意しながら、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宗像市の人口は、ほぼ横ばい傾向である。金利は上昇傾向にあるが、不動産市場は比較的堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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