2025年（令和7年）公示地価 福岡県 宗像市 自由ヶ丘１丁目１３番４
福岡県 宗像市自由ヶ丘１丁目１３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 宗像市自由ヶ丘１丁目１３番４の公示地価
標準地の公示地価
45,100円/m²
公示地価の推移（福岡県 宗像市自由ヶ丘１丁目１３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宗像-2
所在及び地番
福岡県 宗像市自由ヶ丘１丁目１３番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
45,100(円/m²)
地積(m²)
318(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
赤間、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 50(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 開発時期の古い大型住宅団地であり、当面の間、現状の住環境を維持するものと予測する。相続等を契機とした取引、建て替えによる再販などで安定的な取引が見られ、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ赤間駅を最寄り駅とする大規模住宅団地を中心とし、宗像市全域に及ぶ。主たる需要者は、福岡都市圏又は北九州都市圏へ通勤する勤労者世帯であり、取引の中心的価格帯は、新築戸建住宅で３，５００万円前後である。閑静な住環境から需要は安定的で、また、相続や建て替えを契機に一定の供給量がある。区画が大きく総額がかさみやすいが、地価上昇に伴って取引総額も拡大傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心とする住宅団地であり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用を断念した。本件評価においては、同一団地内の取引事例を中心に採用し、市場の実態を反映した実証的な試算価格である比準価格を標準とし、周辺標準地の推移や不動産の需給動向等に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宗像市の人口はほぼ横ばいであるが、世帯数は増加しており、住宅需要は底堅い。ただし、金利の先行き不透明感、建築費の高騰が懸念材料。 |
| 地域要因 | 大規模団地で良好な住環境から需要は安定的。一部に高値の取引が見られる等、地価は上昇基調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市内屈指の大規模住宅団地内にあり、既成住宅団地として熟成した状況にある。良好な住環境が下支えとなり需要は底堅く推移し、当分の間、地価は上昇基調を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宗像市内における大規模住宅団地及びその周辺の既成住宅地域一円である。主たる需要者は福岡市及び北九州市の都市部、宗像市やその周辺市町へ通勤する個人である。圏内においては良好な住環境を維持する地域の需要は底堅く推移している。取引の中心となる価格帯は、土地約３２０㎡で１，４００～１，５００万円程度、新築の戸建住宅で３，０００万円程度で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引に適正な補修正を施して求められており現下の地域市況を適正に反映した価格となった。一方、当該地域が持ち家主体の大規模な戸建住宅団地内にあり収益獲得目的のアパート等の想定は非現実的であることから、収益還元法は適用しなかった。以上より、前年度当該標準地価格との均衡、単価と総額との関連、及び同一需給圏の推移動向等を総合的に勘案のうえ、比準価格を採用して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ベッドタウンとしての福津市や古賀市の地価上昇が波及し、市内住宅地の地価は引き続き上昇基調を維持している。 |
| 地域要因 | 既存建物の建替え以外に特段の変動はなく、旧来から人気の大規模住宅団地内にあり、土地需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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