2025年（令和7年）公示地価 福岡県 宗像市 曲字貴舟ヶ谷８７８番１０４
福岡県 宗像市曲字貴舟ヶ谷８７８番１０４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 宗像市曲字貴舟ヶ谷８７８番１０４の公示地価
標準地の公示地価
35,800円/m²
公示地価の推移（福岡県 宗像市曲字貴舟ヶ谷８７８番１０４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宗像-3
所在及び地番
福岡県 宗像市曲字貴舟ヶ谷８７８番１０４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
35,800(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
赤間、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、区画整然とした低層の戸建住宅地域である。地域要因に、特段の変動はない。地価水準については堅調な戸建需要を背景に、僅かながら上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、宗像市内のＪＲ鹿児島本線沿線の区画整然とした戸建住宅地域である。中心となる需要者は、福岡市都心部・北九州市都市圏の事業所に通勤する個人等である。当該地域は、駅からの交通利便性は多少劣るが、周辺に生活利便施設も多いことから、宗像市内の住宅地としての選好性は比較的高い。戸建住宅市場における不動産取引の中心となる価格帯は、２００㎡程度の土地で７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、区画整然とした低層の戸建住宅地域であり自己利用を目的とした戸建住宅が取引が中心である。賃料収入獲得を目的とした共同住宅は、ほとんどなく賃貸市場の熟成度が低いことから収益還元法の適用は断念した。以上のことから、本件では、市場性を反映し、宗像市内の同一需給圏に存する規範性が高い複数の取引事例からアプローチして査定した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意しながら、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宗像市の人口は、ほぼ横ばい傾向である。金利は上昇傾向にあるが、不ｮ産市場は比較的堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内は区画整然とした住宅団地として概ね熟成した状況にある。閑静な住環境を維持しているため需要は底堅く推移し、当分の間、地価は上昇基調を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宗像市内における住宅団地及びその周辺の既成住宅地域一円である。需要者の中心は福岡市及び北九州市の都市部、宗像市やその周辺市町へ通勤する個人である。圏内においては良好な住環境を維持する地域の需要は底堅く推移している。取引の中心となる価格帯は、土地約２００㎡で７００万円程度、新築の戸建住宅で２，５００万円程度で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地の存する地域は持ち家主体の大規模戸建住宅団地内にあり収益獲得目的のアパート等の想定は非現実的であることから収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する事例に適正な補修正を施して求められており、現下の地域市況を表す実証的な価格である。以上より、代表標準地価格との均衡、単価と総額との関連、同一需給圏の推移動向等を総合的に勘案し、比準価格を採用して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ベッドタウンとしての福津市や古賀市の地価上昇が波及し、市内住宅地の地価は引き続き上昇基調を維持している。 |
| 地域要因 | 既存建物の建替え以外に特段の変動はなく、区画整然とした既成住宅団地内にあり、土地需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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