2025年（令和7年）公示地価 福岡県 宗像市 大井台２５９番
福岡県 宗像市大井台２５９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 宗像市大井台２５９番の公示地価
標準地の公示地価
32,800円/m²
公示地価の推移（福岡県 宗像市大井台２５９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宗像-4
所在及び地番
福岡県 宗像市大井台２５９番
住居表示
大井台１７－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
32,800(円/m²)
地積(m²)
218(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東郷、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東郷駅の北方に形成される大型の住宅団地に位置する。一般住宅を中心とした需要に変動はなく、地価の上昇がみられる。今後も現状にて推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 近隣地域は高台に形成された住宅団地内にあり、主たる同一需給圏は宗像市内の環境条件等が類似する住宅地域となる。想定される需要者は、市内のほか福岡都市圏また北九州都市圏へ通勤するサラリーマン等が考えられる。住宅需要は低金利や住宅ローン減税等を背景に地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は新築戸建で３０，０００千円程度が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の存する近隣地域は、居住の快適性や利便性等が重視される戸建住宅を主とする地域であり、賃貸市場が未成熟なため収益価格は断念した。そのため、本件評価は、比準価格のみであるが、当該価格は市場性を反映した説得力の高い価格である。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格に基づき、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、当該鑑定評価額は、代表標準地からの規準価格とも均衡しており、妥当性を有すると判断される。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要を中心に地価は堅調に推移している。但し、今後の物価や金利の動向については留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 既存の大型住宅団地に位置し、地域要因に特段の変動は見られない。今後も現状にて推移していくものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 開発時期の古い高台の住宅団地であり、当面の間、現状の住環境を維持するものと予測する。相続等を契機とした取引、建て替えによる再販などで一定の取引が見られ、地価は上昇基調。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東郷駅を最寄り駅とする大規模住宅団地を中心とし、宗像市全域に及ぶ。主たる需要者は、福岡都市圏又は北九州都市圏へ通勤する勤労者世帯であり、取引の中心的価格帯は、新築戸建住宅で３，０００万円前後である。相続等を契機に取引されるケースが多く、高台の地勢であるが、値ごろ感があるため一定の需要が認められる。また、造成時期が古い団地であることから、建売分譲素地として業者による取得も見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心とする住宅団地であり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用を断念した。本件評価においては、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、さらに、前年公示価格並びに価格形成要因の動向を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宗像市の人口はほぼ横ばいであるが、世帯数は増加しており、住宅需要は底堅い。ただし、金利の先行き不透明感、建築費の高騰が懸念材料。 |
| 地域要因 | 丘陵地に開発された古くからの住宅団地であり、変化に乏しい。価格帯に値ごろ感があり、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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