2025年（令和7年）公示地価 福岡県 宗像市 広陵台１丁目３番２０
福岡県 宗像市広陵台１丁目３番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 宗像市広陵台１丁目３番２０の公示地価
標準地の公示地価
26,800円/m²
公示地価の推移（福岡県 宗像市広陵台１丁目３番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宗像-5
所在及び地番
福岡県 宗像市広陵台１丁目３番２０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
26,800(円/m²)
地積(m²)
280(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
教育大前、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後とも同様に推移していくものと予測する。土地の需要は堅調に推移しており地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宗像市内の住宅地域を中心に隣接する福津市の住宅地域も含まれる。需要者の中心は、宗像市、福津市及び福岡都心部並びに北九州都心部に通勤する給与所得者等。当該地域は区画整然とした住宅地域であり、土地の需要は堅調に推移しており地価は上昇傾向が続いている。新築の分譲住宅は少なく、土地は標準的な画地規模（２８０㎡）で７６０万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する多数の取引事例を収集し規範性の高い事例を選択して試算価格を求めており信頼性が高い。対象地は自己所有を主とした中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域に存し賃貸市場が未成熟のため収益還元法の適用は断念した。よって、本件では、現実の市場性を反映した比準価格を標準として、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの緩やかに回復している。宗像市の住宅地需要は地域により様々であるが概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。土地の需要は堅調に推移しており地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした郊外の住宅団地であり、当面の間、現状の住環境を維持するものと予測する。利便性の観点から相対的に需要は弱いが、市内の他の住宅団地と同様に、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、郊外の住宅団地であり、ＪＲ教育大前駅を最寄り駅とする宗像市東部を中心に市内全域に及ぶ。主たる需要者は、福岡都市圏又は北九州都市圏へ通勤する勤労者世帯である。取引の主流は中古住宅であり、土地建物で２，０００万円前後が多い。宗像市内でもやや利便性が劣る郊外の住宅地域であるが、閑静な居住環境と値ごろ感から一定の需要があり、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心とする郊外の住宅団地であり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用を断念した。本件評価においては、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、さらに、前年公示価格並びに価格形成要因の動向を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宗像市の人口はほぼ横ばいであるが、世帯数は増加しており、住宅需要は底堅い。ただし、金利の先行き不透明感、建築費の高騰が懸念材料。 |
| 地域要因 | 宗像市郊外の大規模住宅団地であるが、住環境は比較的良好で、中古住宅を中心に一定の需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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