2026年（令和8年）公示地価 福岡県 宗像市 広陵台１丁目３番２０
福岡県 宗像市広陵台１丁目３番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 宗像市広陵台１丁目３番２０の公示地価
標準地の公示地価
27,500円/m²
公示地価の推移（福岡県 宗像市広陵台１丁目３番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宗像-5
所在及び地番
福岡県 宗像市広陵台１丁目３番２０
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
27,500(円/m²)
地積(m²)
280(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
教育大前、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした郊外の住宅団地で、当面は現状の住環境を維持と予測される。利便性の低さや金利上昇観測により、地価上昇には抑制がかかっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、郊外の住宅団地であり、ＪＲ教育大前駅を最寄り駅とする宗像市東部を中心に市内全域に及ぶ。主たる需要者は、福岡都市圏又は北九州都市圏へ通勤する勤労者世帯である。取引の主流は中古住宅であるが、土地建物で２，０００万円前後が多い。宗像市内でもやや利便性が劣る郊外の住宅地域であるが、閑静な居住環境と値ごろ感から一定の需要があり、地価はわずかに上昇基調で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心とする郊外の住宅団地であり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用を断念した。本件評価においては、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、さらに、前年公示価格並びに価格形成要因の動向を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は横ばいだが世帯数は増加し住宅需要は底堅い。金利や建築費の先行きが懸念材料。 |
| 地域要因 | 宗像市郊外の大規模住宅団地で、変化は乏しい。金利の先高観等から、住宅需要にもやや陰りが見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が立ち並ぶ区画整然とした住宅地であり、今後特に大きな地域要因の変化はないものと思料される。また、その価格水準については依然として上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね宗像市内と判断される。区画整然とした住宅団地ではあるが、駅からやや遠く、市中心部からも離れるため、市内における相対的な需要はやや劣る。需要者は、福岡市または北九州市へ通勤する一次取得者が中心と思料される。市内住宅市場は依然堅調で、価格水準は上昇傾向にあるものと思料される。市場の中心価格帯は土地価格は敷地規模にもよるが２８０㎡で８００万円程度、新築戸建住宅で３４００～３８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用は断念し、取引事例比較法のみ適用した。需要者は住宅取得目的の一次取得者であり、検討に当たっては、主として居住の快適性に着目し価格比較を行うものと思料される。取引事例比較法は、このような市場の実態を反映し、説得力を有するものと考えられる。したがって本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口はほぼ横ばい傾向にある。金利はやや上昇したが依然低位で、市内の住宅地の需要は底堅く、依然として堅調さが継続している。 |
| 地域要因 | 市中心部から離れた区画整然とした住宅団地で特に大きな地域要因の変動はないが、住宅地の需要は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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