2025年（令和7年）公示地価 福岡県 宗像市 田久５丁目４１５番７
福岡県 宗像市田久５丁目４１５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 宗像市田久５丁目４１５番７の公示地価
標準地の公示地価
38,400円/m²
公示地価の推移（福岡県 宗像市田久５丁目４１５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宗像-6
所在及び地番
福岡県 宗像市田久５丁目４１５番７
住居表示
田久５－２６－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
38,400(円/m²)
地積(m²)
221(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
赤間、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後とも同様に推移していくものと予測する。不動産需要も堅調に推移しており地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宗像市内の住宅地域を中心に隣接する福津市の住宅地域も含まれる。需要者の中心は、宗像市、福津市及び福岡都心部並びに北九州都心部に通勤する給与所得者等。当該地域は閑静な住宅地域で不動産需要も堅調に推移しており地価は上昇傾向が続いている。熟成した住宅地域であることから新築の分譲住宅は少なく、土地は標準的な画地規模（２２０㎡）で８５０万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する多数の取引事例を収集し規範性の高い事例を選択して試算価格を求めており信頼性が高い。対象地は自己所有を主とした中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域に存し賃貸市場が未成熟のため収益還元法の適用は断念した。よって、本件では、現実の市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの緩やかに回復している。宗像市の住宅地需要は地域により様々であるが概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域は閑静な住宅地域である。不動産需要も堅調に推移しており地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地であり、今後特に大きな地域要因の変化はないと思料される。また、その価格水準については依然として上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね宗像市内と判断される。区画整然とした住宅団地だが駅からやや距離があり、住宅団地が多い市内においては相対的な需要はやや劣る。需要者は、福岡市または北九州市へ通勤する住宅の一次取得者が中心と思料される。市内住宅市場は依然堅調で、価格水準は上昇傾向にあるものと思料される。市場の中心価格帯は土地価格は２２０㎡で８００万円強程度、新築戸建て住宅で３４００～３８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
１低専内に存し賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用は見送り取引事例比較法のみ適用とした。需要者は戸建住宅の購入者であり検討にあたっては、周辺環境等の居住の快適性に着目し価格比較を行うものと思料される。取引事例比較法は、市場の実態を反映し、需要者の購入行動に沿った説得力に優れる価格と考えられる。したがって本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微増傾向にある。市内の住宅地の需要は底堅く、依然として堅調さが継続している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地で特に大きな地域要因の変動はないが、住宅地の需要は引き続き堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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