2026年（令和8年）公示地価 福岡県 宗像市 田久５丁目４１５番７
福岡県 宗像市田久５丁目４１５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 宗像市田久５丁目４１５番７の公示地価
標準地の公示地価
39,600円/m²
公示地価の推移（福岡県 宗像市田久５丁目４１５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宗像-6
所在及び地番
福岡県 宗像市田久５丁目４１５番７
住居表示
田久５－２６－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
39,600(円/m²)
地積(m²)
221(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
赤間、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、熟成度は高く概ね現状程度で推移すると予測する。新規開発や建て替え等の動きは少ないが、不動産市場の趨勢から地価はやや上昇基調で推移。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ赤間駅を最寄り駅とする既成住宅地域を中心とし、宗像市全域に及ぶ。主たる需要者は、福岡都市圏又は北九州都市圏へ通勤する勤労者世帯である。取引の中心的価格帯は、土地総額で１，０００万円前後であるが、新築建売分譲は建築費高騰を受けて、３，５００万円前後と思料する。周辺大型団地とのバランスから、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用を断念した。本件評価においては、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、さらに、前年公示価格並びに価格形成要因の動向を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は横ばいだが世帯数は増加し住宅需要は底堅い。金利や建築費の先行きが懸念材料。 |
| 地域要因 | 高台に形成された古くからの住宅地であり、変化に乏しい。価格帯に値ごろ感があり、地価は微増で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、幹線道路とＪＲ鹿児島本線に挟まれた旧来からの住宅地域である。地域要因に特に大きな変動はない。地価水準は、僅かではあるが上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、宗像市内の旧来からの戸建住宅地域である。中心となる需要者は、福岡市又は、北九州市の中心部の事業所及び、隣接する市町へ勤務する個人等である。当該地域の周辺には、大型小売店舗、飲食店舗等が配置され生活環境は比較的良好であり、住宅地としての選好性は高い。地域の中心となる価格帯は標準的な規模の土地で８００万円から１，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、自用の戸建住宅が中心の熟成度が高い住宅地域である。賃貸市場は、転勤等による戸建住宅の賃貸住宅が散見される程度で、不動産投資を目的とした共同住宅は少ないことから収益還元法の適用は断念した。以上のことから、本件においては、宗像市内の規範性が高い複数の取引事例から比準し査定した価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意しながら、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宗像市内の人口・生産年齢人口とも、ほぼ横ばい傾向が継続中である。市内の住宅地の需要は、比較的落ち着いている状況である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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