2025年（令和7年）公示地価 福岡県 宗像市 光岡字上長尾３６番３６
福岡県 宗像市光岡字上長尾３６番３６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 宗像市光岡字上長尾３６番３６の公示地価
標準地の公示地価
29,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 宗像市光岡字上長尾３６番３６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宗像-7
所在及び地番
福岡県 宗像市光岡字上長尾３６番３６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
29,000(円/m²)
地積(m²)
275(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
赤間、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ既存の住宅地であり、今後特に大きな地域要因の変化はないと思料される。また、その価格水準については依然として上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね宗像市内と判断される。駅からやや距離があり、住宅団地が多い市内においては相対的な需要はやや劣る。需要者は、福岡市または北九州市へ通勤する一次取得者が中心と思料される。市内住宅市場は依然堅調で、価格水準は上昇傾向にあるものと思料される。市場の中心価格帯は土地価格は敷地規模にもよるが８００万円程度、新築戸建て住宅で３４００～３８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅地内に存し賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用は見送り取引事例比較法のみ適用とした。需要者は戸建住宅の購入者であり検討にあたっては、周辺環境等の居住の快適性に着目し価格比較を行うものと思料される。取引事例比較法は、市場の実態ｽ映し、需要者の購入行動に沿った説得力に優れる価格と考えられる。したがって本件では比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微増傾向にある。市内の住宅地の需要は底堅く、依然として堅調さが継続している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地で特に大きな地域要因の変動はないが、住宅地の需要は引き続き堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内は閑静な既成住宅団地として概ね熟成した状況にある。駅接近性は劣るが、国道背後に位置し沿道サービス施設への接近性が優れることから需要は底堅く、当分の間、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宗像市内における既成住宅地域一円である。需要者の中心は福岡市及び北九州市の都市部や、宗像市及びその周辺市町へ通勤する個人である。圏内において新築物件のみならず中古物件についても需要は安定基調で推移している。取引の中心となる価格帯は、土地約２８０㎡で８００万円程度、新築の戸建住宅で２，５００万円前後で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域が持ち家主体の戸建住宅団地内にあり収益獲得目的のアパート等の想定は非現実的であることから、収益還元法は適用しなかった。比準価格は現実の売買から生起した事例に基づき求められた価格であり十分な説得力を有する。以上より、前年度当該標準地価格との均衡、単価と総額との関連、及び同一需給圏の推移動向等を総合的に勘案のうえ、比準価格を採用して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ベッドタウンとしての福津市や古賀市の地価上昇が波及し、市内住宅地の地価は引き続き上昇基調を維持している。 |
| 地域要因 | 既存建物の建替え以外に特段の変動はなく、駅接近性はやや劣るが利便施設等への接近性に優れているため需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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