2025年（令和7年）公示地価 福岡県 宗像市 くりえいと２丁目７番３
福岡県 宗像市くりえいと２丁目７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 宗像市くりえいと２丁目７番３の公示地価
標準地の公示地価
78,300円/m²
公示地価の推移（福岡県 宗像市くりえいと２丁目７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宗像-9
所在及び地番
福岡県 宗像市くりえいと２丁目７番３
住居表示
くりえいと２－７－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
78,300(円/m²)
地積(m²)
212(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
大規模店舗周辺の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
赤間、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便性、住環境ともに優れる市内でも優良な住宅地域であり、熟成度も高く、当面の間、現状を維持するものと予測する。供給が限定的なため希少性が高く、地価は上昇基調を継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宗像市の中心市街地付近の利便性の良い住宅地域を中心として、宗像市全域に及ぶ。主たる需要者は、福岡都市圏又は北九州都市圏へ通勤する勤労者世帯であり、取引の中心は中古住宅になる。市内でも利便性と居住環境を兼ね備えた優良な住宅地であるため、人気は高く、中古住宅で３千万円台が主流と思料される。また、周辺でのミニ開発等による建売分譲価格も上昇傾向にあることから、地価は継続的に上昇基調にあると判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自用の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、収益性よりも居住の快適性を重視して価格が形成されることから、収益還元法の適用は行わなかった。本件評価においては、近傍住宅地の取引事例を採用し、実証的な試算価格である比準価格を標準とし、周辺標準地価格との均衡に留意し、不動産市場における需給動向等を勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宗像市の人口はほぼ横ばいであるが、世帯数は増加しており、住宅需要は底堅い。ただし、金利の先行き不透明感、建築費の高騰が懸念材料。 |
| 地域要因 | 市内でも優良な住宅地域であり、周辺には生活利便施設も充実しているため、人気は高く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市内屈指の人気住宅団地にあり、住宅地として概ね熟成した状況にある。利便施設等の接近性に優れているため需要は底堅く、当分の間、地価は上昇傾向を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市中心部付近に位置する既成住宅地域一円である。需要者の中心は、福岡市及び北九州市都市部、宗像市やその周辺市町へ通勤する個人である。圏内では選好性の高い住宅地団地の需要は引き続き堅調に推移し中古物件の売れ行きも好調である。市場の中心価格帯は土地約２００㎡で１，７００万円程度、新築の戸建住宅で４，０００万円程度で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域が持ち家主体の大規模戸建住宅団地内にあり収益獲得目的のアパート等の想定は非現実的であるため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は現実の取引から生起した事例に適正な補修正を施して求められており十分な説得力を有する。以上より、前年度当該標準地価格との均衡、単価と総額との関連、及び同一需給圏の推移動向等を総合的に勘案のうえ、比準価格を採用して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ベッドタウンとしての福津市や古賀市の地価上昇が波及し、市内住宅地の地価は引き続き上昇基調を維持している。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変動要因はないが、選好性の強い住宅団地内にあるため土地需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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