2025年（令和7年）公示地価 福岡県 宗像市 天平台２６番１６
福岡県 宗像市天平台２６番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 宗像市天平台２６番１６の公示地価
標準地の公示地価
33,500円/m²
公示地価の推移（福岡県 宗像市天平台２６番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宗像-10
所在及び地番
福岡県 宗像市天平台２６番１６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
33,500(円/m²)
地積(m²)
217(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
赤間、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後とも同様に推移していくものと予測する。土地の需要は堅調に推移しており地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宗像市内の住宅地域を中心に隣接する福津市の住宅地域も含まれる。需要者の中心は、宗像市、福津市及び福岡都心部並びに北九州都心部に通勤する給与所得者等。当該地域は区画整然とした住宅地域で、土地の需要は堅調に推移しており地価は上昇傾向が続いている。新築の戸建住宅は少なく、土地は標準的な画地規模（２２０㎡）で７５０万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実に生起した取引事例を価格判定の基礎としており、実証的かつ客観的な価格で信頼性が高い。対象地は自己所有を主とした中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域に存し賃貸市場が未成熟のため収益還元法の適用は断念した。よって、本件では、現実の市場性を反映した比準価格を標準として、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの緩やかに回復している。宗像市の住宅地需要は地域により様々であるが概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域である。土地の需要は堅調に推移しており地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台の既成住宅団地として概ね熟成した状況にある。閑静な住環境を維持しているため需要は堅調であり、当分の間、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宗像市内における住宅団地及びその周辺の既成住宅地域一円である。主たる需要者は福岡市及び北九州市都市部、宗像市周辺の市町へ通勤する個人である。圏内においては良好な住環境を有する高台の住宅団地の需要は安定基調で推移している。市場の中心価格帯は、土地約２００㎡で７００万円程度、新築の戸建住宅で２，５００万円程度で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件においては地域内の土地利用状況や投資採算性の観点から収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は現実の取引に基づく事例に適正な補修正を施して求められており、現下の地域市況を適正に反映した客観的かつ実証的な価格となった。以上より、代表標準地価格との均衡、単価と総額との関連、同一需給圏の推移動向等を総合的に勘案し、比準価格を採用して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ベッドタウンとしての福津市や古賀市の地価上昇が波及し、市内住宅地の地価は引き続き上昇基調を維持している。 |
| 地域要因 | 閑静な住環境を維持する区画整然とした住宅団地にあり、周辺地域との比較においては割安感があることから地価は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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