2025年（令和7年）公示地価 福岡県 宗像市 田熊２丁目５１１番３
福岡県 宗像市田熊２丁目５１１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 宗像市田熊２丁目５１１番３の公示地価
標準地の公示地価
43,300円/m²
公示地価の推移（福岡県 宗像市田熊２丁目５１１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宗像-11
所在及び地番
福岡県 宗像市田熊２丁目５１１番３
住居表示
田熊２－４－３１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
43,300(円/m²)
地積(m²)
292(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
東郷、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道背後の一般住宅のほか共同住宅等もみられる既存の住宅地域である。公園やスーパー等の利便施設も近く、住環境は良好であり、地域要因に変動は見られず、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 近隣地域は戸建住宅を中心とする既存の住宅地域であり、主たる同一需給圏は宗像市内の環境条件等が類似する住宅地域となる。想定される需要者は、市内のほか福岡都市圏また北九州都市圏へ通勤するサラリーマン等が考えられる。住宅需要は低金利や住宅ローン減税等を背景に地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は新築戸建で３５，０００千円程度が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の存する近隣地域は、居住の快適性や利便性等が重視される戸建住宅を主とする。そのため、本件評価あたっては、収益価格も求められたが、市場性を反映する比準価格が説得力の高い価格と判断される。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、当該鑑定評価額は、規準価格とも均衡しており、妥当性を有すると判断される。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要を中心に地価は堅調に推移している。但し、今後の物価や金利の動向については留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほかアパート等も見られる地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と共同住宅が見られる住宅地域であり、住環境は現状を維持すると予測する。周辺では、数は減りつつあるが建売分譲等も見られる。これらの新規分譲価格に牽引されて、上昇基調が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東郷駅を最寄りとする既成住宅地域を中心とし、宗像市内全域に及ぶ。主たる需要者は、福岡都市圏又は北九州都市圏へ通勤する勤労者世帯であるが、地縁者も多い。古くは農家住宅が多く見られたが、画地分割による新築分譲やアパート等、土地利用の多様性があり、近年多く見られるミニ開発による建売分譲は、販売価格も上昇傾向。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅で３，５００万円前後、画地規模を小さくして総額を抑える場合もある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、共同住宅も介在する住宅地域であるが、収益性よりも快適性を重視して価格が形成される傾向にあることから、収益価格がやや低位に試算された。本件評価においては、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宗像市の人口はほぼ横ばいであるが、世帯数は増加しており、住宅需要は底堅い。ただし、金利の先行き不透明感、建築費の高騰が懸念材料。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心に賃貸アパートも見られる地域で、地域要因に変化はない。周辺では建売分譲等も散見され、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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