2025年（令和7年）公示地価 福岡県 宗像市 陵厳寺１丁目４６５番２
福岡県 宗像市陵厳寺１丁目４６５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 宗像市陵厳寺１丁目４６５番２の公示地価
標準地の公示地価
30,300円/m²
公示地価の推移（福岡県 宗像市陵厳寺１丁目４６５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宗像-12
所在及び地番
福岡県 宗像市陵厳寺１丁目４６５番２
住居表示
陵厳寺１－８－２４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
30,300(円/m²)
地積(m²)
281(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
教育大前、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、今後とも同様に推移していくものと予測する。低金利等も相まって土地の需要は堅調に推移しており地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宗像市内の住宅地域を中心に隣接する福津市の住宅地域も含まれる。需要者の中心は、宗像市、福津市及び福岡都心部並びに北九州都心部に通勤する給与所得者等及び福岡教育大学の学生向けアパート等の建築を目的とした投資家等。中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、低金利等も相まって土地の需要は堅調に推移しており地価は上昇傾向が続いている。土地は標準的な画地規模（２８０㎡）で８５０万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実に生起した取引事例を価格判定の基礎としており、実証的かつ客観的な価格で信頼性が高い。収益価格は戸建住宅等の自己使用を前提とした建物も混在する地域であることから、比準価格と比較してやや低位に試算された。よって、本件では、現実の市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格を関連付けて、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの緩やかに回復している。宗像市の住宅地需要は地域により様々であるが概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。低金利等も相まって土地の需要は堅調に推移しており地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅の中に共同住宅も散見される旧来からの住宅地域である。地域要因に大きな変化はない。地価水準は、僅かではあるが上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、宗像市内の旧来からの住宅地域である。需要者の中心は、福岡市・北九州市都市圏の事業所、宗像市に隣接する市町の事業所等へ勤務する個人等である。同地域は、宗像市中心部からの交通利便性が多少劣ることから住宅地としての選好性は高くない。戸建住宅市場における中心となる価格帯は、標準的な画地規模の新築戸建住宅で２，５００万円～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、戸建住宅・共同住宅等が混在する住宅地域である。不動産取引の中心は自用の戸建住宅であるが大学が周辺地域に存することから共同住宅も見受けられるが、賃貸市場の熟成度は高くなく比準価格と比較して低位に試算された。以上のことから、本件では、類似地域に存する規範性が高い複数の取引事例から査定した比準価格を標準とし収益価格は参考程度に留め、代表標準地との均衡に留意しながら、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宗像市の人口は、ほぼ横ばい傾向である。金利は上昇傾向にあるが、不動産市場は比較的堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
