2026年（令和8年）公示地価 福岡県 宗像市 陵厳寺１丁目４６５番２
福岡県 宗像市陵厳寺１丁目４６５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 宗像市陵厳寺１丁目４６５番２の公示地価
標準地の公示地価
30,700円/m²
公示地価の推移（福岡県 宗像市陵厳寺１丁目４６５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宗像-12
所在及び地番
福岡県 宗像市陵厳寺１丁目４６５番２
住居表示
陵厳寺１－８－２４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
30,700(円/m²)
地積(m²)
281(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
教育大前、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、今後とも同様に推移していくものと予測する。建築費高騰等の影響よりアパート用地としての需要の減退は認められるが地価は概ね堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宗像市内の住宅地域を中心に隣接する福津市の住宅地域も含まれる。需要者の中心は、宗像市、福津市及び福岡都心部並びに北九州都心部に通勤する給与所得者等。建築費の高騰等の影響によりアパート用地としての需要の減退は認められるが地価は概ね堅調に推移している。土地は標準的な画地規模（２８０㎡）で８６０万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する多数の取引事例を収集し規範性の高い事例を選択して試算価格を求めており信頼性が高い。対象地の最有効使用は戸建住宅地であり、戸建住宅は自用の建物が中心で賃貸市場は未成熟のため収益還元法の適用は断念した。よって、本件では、現実の市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。建築費の上昇等の影響もあるが宗像市の住宅地需要は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 建築費高騰等の影響によりアパート用地としての需要の減退は認められるが地価は概ね堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、周辺に福岡教育大学もあることから共同住宅・戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に目立った変化はない。地価は、僅かではあるが上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ鹿児島本線「教育大前」駅を中心とする住宅地域である。中心となる需要者は、福岡市又は北九州市の中心部の事業所及び、隣接する市町へ勤務する個人等である。同地域は、宗像市内においては、比較的選好性が低い住宅地域である。地域の中心となる価格帯は、標準的な規模の新築土地建物で３，０００万円から３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、比較的交通利便性が良好な旧来からの住宅地域である。周辺に福岡教育大学があることから、学生用の共同住宅は散見されるが、賃貸市場の熟成度は低いことから収益還元法の適用は断念した。以上のことから、本件においては、宗像市内の旧来からの住宅地域の取引事例から比準し査定した価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意しながら、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宗像市内の人口・生産年齢人口とも、ほぼ横ばい傾向が継続中である。市内の住宅地の需要は、比較的落ち着いている状況である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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