2025年（令和7年）公示地価 福岡県 宗像市 武丸字長浦９０９番７
福岡県 宗像市武丸字長浦９０９番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 宗像市武丸字長浦９０９番７の公示地価
標準地の公示地価
18,500円/m²
公示地価の推移（福岡県 宗像市武丸字長浦９０９番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宗像-13
所在及び地番
福岡県 宗像市武丸字長浦９０９番７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
18,500(円/m²)
地積(m²)
318(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
教育大前、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域であり、今後とも同様に推移していくものと予測する。調整区域内の住宅地域であるが、一定の不動産需要は見込め、地価は強含みの傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宗像市内の住宅地域を中心に隣接する福津市の住宅地域も含まれる。需要者の中心は、宗像市、福津市及び福岡都心部並びに北九州都心部に通勤する給与所得者等。市街化調整区域内の住宅地域であるが、中規模一般住宅が多い一団の住宅地域であること等から一定の不動産需要は見込め、地価は強含みの傾向にある。市街化調整区域内であるため戸建分譲は殆どなく、土地は標準的な画地規模（３００㎡）で５６０万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域に所在する多数の取引事例を収集し規範性の高い事例を選択して試算価格を求めており信頼性が高い。対象地は自己所有を主とした市街化調整区域内の中規模一般住宅が多い住宅地域に存し賃貸市場が未成熟のため収益還元法の適用は断念した。よって、本件では、現実の市場性を反映した比準価格を標準として、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの緩やかに回復している。宗像市の住宅地需要は地域により様々であるが概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 調整区域内の住宅地域であるが、中規模一般住宅が多い一団の住宅地域であること等から一定の不動産需要は見込め、地価は強含みの傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は宗像市郊外の既存の住宅団地に位置する。一般住宅を中心とした利用に変動はなく、今後も現状にて推移していくものと思われる。地価は割安感から微増であるが上昇がみられる。 | |
| 市場の特性 | 近隣地域は一般住宅を中心とする住宅地域であり、主たる同一需給圏は宗像市内の環境条件等が類似する住宅地域となる。想定される需要者は、市内のほか福岡都市圏また北九州都市圏へ通勤するサラリーマン等が考えられる。郊外の市街化調整区域内に位置するものの、住宅団地が形成され一定の不動産需要が見込まれる。中心となる価格帯は土地で５，０００千円～６，０００千円程度が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の存する近隣地域は、居住の快適性や利便性等が重視される戸建住宅を主とする地域であり、賃貸市場が未成熟なため収益価格は断念した。そのため、本件評価は、比準価格のみであるが、当該価格は市場性を反映した説得力の高い価格である。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格に基づき、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、当該鑑定評価額は、代表標準地からの規準価格とも均衡しており、妥当性を有すると判断される。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要を中心に地価は堅調に推移している。但し、今後の物価や金利の動向については留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 調整区域に形成される中規模一般住宅を中心とする地域であり、現状にて推移していくものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
