2025年（令和7年）公示地価 福岡県 宗像市 赤間駅前１丁目９１７番外
福岡県 宗像市赤間駅前１丁目９１７番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 宗像市赤間駅前１丁目９１７番外の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 宗像市赤間駅前１丁目９１７番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宗像5-1
所在及び地番
福岡県 宗像市赤間駅前１丁目９１７番外
住居表示
赤間駅前１－３－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
785(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅、店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北 18m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
赤間、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 赤間駅前の土地区画整理事業により整備された商業地域である。県道の拡幅工事が依然として続いているが、目立った出退店は見られず繁華性は現状維持と予測する。背後では賃貸マンション建設も見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宗像市内の商業地域を中心として、周辺市町にも及ぶ。近隣地域は、赤間駅の駅前商業地と位置付けられ、需要者は、地場の事業者、テナントビルを開発する不動産事業者等が中心である。市内の商業中心の比重は、「くりえいと地区」にあるが、近隣地域は土地区画整理事業が施行済み、県道拡幅事業も進捗中で、商業用途、賃貸マンションともに需要は安定的と思料する。ただし、取引規模が多様なため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算の結果、比準価格と収益価格が求められたが、開差が生じたため調整を行う。比準価格は市場の実態を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、元本に見合う賃料相場が形成されておらず、収益価格が低位に求められた。本件評価では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに商業地への投資動向等も総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宗像市内の商業地は、商況に大きな変化は見られず安定的である。ただし、住宅地の地価上昇の影響を受けて、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 区画整理済みの駅前商業地域であり、熟成度は高い。店舗のほか、マンション立地も可能で、潜在的な需要は高い。背後で賃貸マンション建設中。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、ＪＲ鹿児島本線「赤間」駅前の商業地域である。区画整理事業により系統連続性は整備されたが、繁華性に大きな変化はない。地価水準は、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、宗像市及び隣接する遠賀郡・福津市等の商業地域である。取引の中心となる需要者は、同地域で不動産投資目的の共同住宅の建設を希望する法人等、小売店舗の出店を希望する個人・法人である。同地域の店舗の集積度は比較的低く、宗像市内の商業地としての選好性は高くない。同市場においては、取引規模及び、取引価格にはバラツキがあり需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、ＪＲ鹿児島本線「赤間駅」から至近の距離に位置する商業地域である。宗像市内において、同地域は「クリエイト」地区の商業地域よりも選好性が劣る。収益価格は、最近の土地価格の上昇に対して賃料が上昇していないことから低位に試算された。以上のことから、本件では、宗像市及び隣接市等に存する規範性が高い取引事例から査定した比準価格を重視し、収益価格は参考として、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宗像市の人口は、ほぼ横ばい傾向である。金利は上昇傾向にあるが、不動産市場は比較的堅調である。 |
| 地域要因 | 画地の区画は整備されたが、地域要因に大きな変化はなく、駅前商業地域の繁華性は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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