2026年（令和8年）公示地価 福岡県 宗像市 赤間駅前１丁目９１７番外
福岡県 宗像市赤間駅前１丁目９１７番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 宗像市赤間駅前１丁目９１７番外の公示地価
標準地の公示地価
127,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 宗像市赤間駅前１丁目９１７番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宗像5-1
所在及び地番
福岡県 宗像市赤間駅前１丁目９１７番外
住居表示
赤間駅前１－３－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
127,000(円/m²)
地積(m²)
785(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅、店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北 18m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
赤間、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 赤間駅前の土地区画整理事業により整備された商業地域である。県道の拡幅工事が依然として続いているが、目立った出退店は見られず繁華性は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宗像市内の商業地域を中心に、周辺市町にも及ぶ。近隣地域は、赤間駅の駅前商業地と位置付けられ、需要者は、地場の事業者、テナントビルを開発する不動産事業者等が中心である。市内の商業重心は、「くりえいと地区」にあるが、近隣地域は土地区画整理事業が施行済み、県道拡幅事業も進捗中で、商業用途、賃貸マンションともに需要は安定的と思料する。ただし、取引規模が多様なため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算の結果、比準価格と収益価格が求められたが、開差が生じたため調整を行う。比準価格は市場の実態を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、元本に見合う賃料相場が形成されておらず、収益価格が低位に求められた。本件評価では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに商業地への投資動向等も総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宗像市内の商業地は、商況は目立った動きはなく安定推移。住宅地の地価上昇を受け、商業地も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 区画整理済みの駅前商業地域であり、熟成度は高い。店舗のほか、マンション立地も可能で、潜在的な需要は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、ＪＲ鹿児島本線「赤間」駅前の商業地域である。街路条件は整備されたが、地域要因及び繁華性等に大きな変化はない。地価水準は、僅かではあるが上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、宗像市及び周辺の市町の商業地域である。需要者の中心は、同地域で小売店店舗等の出店を希望する法人・個人、又は、共同住宅の建設を希望する不動産業者等である。宗像市内では、駅前の商業地域より幹線道路沿いの地域の方が選好性は高い。同地域の取引の中心となる価格帯は、土地建物の規模・構造・築年に差異があることから、見出すことは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、赤間駅前の店舗・事業所・共同住宅等が混在する商業地域である。同地域の繁華性は、周辺の幹線道路沿いの商業地域等と比較すると高くない。収益価格は、共同住宅の建設を想定し試算したが、熟成度が比較的低いことから低位に試算された。以上のことから、本件においては、宗像市内及び隣接する市町の商業地域に存する規範性が高い複数の取引事例から比準し査定した価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宗像市内の人口・生産年齢人口とも、ほぼ横ばい傾向が継続中である。市内の商業地の需要は落ち着いている状況である。 |
| 地域要因 | 区画整理により道路等は整備されたが繁華性に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
