2025年（令和7年）公示地価 福岡県 宗像市 自由ヶ丘２丁目７番７外
福岡県 宗像市自由ヶ丘２丁目７番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 宗像市自由ヶ丘２丁目７番７外の公示地価
標準地の公示地価
57,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 宗像市自由ヶ丘２丁目７番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宗像5-2
所在及び地番
福岡県 宗像市自由ヶ丘２丁目７番７外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
57,000(円/m²)
地積(m²)
783(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
低層店舗、金融機関等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南西 21m 県道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
赤間、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 自由ヶ丘団地内の住民向けの近隣商業地域であり、利用状況は安定していることから、当面の間、現状を維持するものと予測する。背後住宅地の地価が上昇しており、この影響から、地価はわずかに上昇基調。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宗像市内の商業地域を中心として、周辺市町にも及ぶ。近隣地域は、大型住宅団地を背後に抱える近隣型の商業地であり、需要者は、地元の個人事業者又は地場法人等が中心となる。商圏は狭く、新規出店が見込まれるような立地ではないが、背後住宅地との価格差も縮まっており、背後住宅地の地価上昇の影響を受けて、地価は上昇基調にある。なお、取引規模が多様なため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
都心部や大型店への顧客流出などから、近隣型店舗の商況は芳しくなく、元本に見合う賃料相場が形成されていないこと等から、収益価格が低位に求められた。本件評価においては、自用の店舗が多いといった地域の特性も勘案の上、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地価格との均衡、店舗用地への投資動向等も総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宗像市内の商業地は、商況に大きな変化は見られず安定的である。ただし、住宅地の地価上昇の影響を受けて、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 大規模住宅団地内の近隣商業地域であり、目立った出退店もなく、変化に乏しい。背後住宅地の地価上昇圧力を受けて、地価は上昇基調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、系統連続性が比較的良好であり、背後に大規模住宅団地を有する近隣商業地域である。地域要因に大きな変化はなく、現状維持で推移する。地価水準は、僅かではあるが上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、宗像市及び隣接する遠賀郡及び福津市等の商業地域全域である。不動産市場において中心となる需要者は、小売店舗の出店を希望する個人・法人等である。同地域の繁華性は比較的安定しているが、宗像市内の商業地としての選好性は多少劣る。同市場においては、取引規模及び、取引価格にはバラツキがあり需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、最寄駅からの利便性は多少劣るが、背後の大規模住宅団地居住者を対象にした近隣商業地域である。収益価格は、同地域の賃貸市場が熟成しておらず、元本価値に見合う賃料収入が得られないことから比準価格と比べて低位に試算された。以上のことから、本件では、隣接する福津市内等の規範性が高い取引事例から査定した比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との均衡に留意しながら、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宗像市の人口は、ほぼ横ばい傾向である。金利は上昇傾向にあるが、不動産市場は比較的堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変化はない。背後の居住者を対象にした近隣商業地域であるが、繁華性に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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