2025年（令和7年）公示地価 福岡県 太宰府市 青山３丁目３６２６番２６１外
福岡県 太宰府市青山３丁目３６２６番２６１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 太宰府市青山３丁目３６２６番２６１外の公示地価
標準地の公示地価
80,300円/m²
公示地価の推移（福岡県 太宰府市青山３丁目３６２６番２６１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
太宰府-7
所在及び地番
福岡県 太宰府市青山３丁目３６２６番２６１外
住居表示
青山３－８－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
80,300(円/m²)
地積(m²)
267(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西鉄五条、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅団地で、格別の変動要因はなく現状の土地利用を維持すると予測する。敷地分割による戸建分譲やリノベーション再販の住宅取引が増え、地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、太宰府市及び隣接の筑紫野市内のうち西鉄天神大牟田線・西鉄太宰府線・ＪＲ鹿児島本線沿線の住宅地域と判定した。需要者の属性は、福岡市都心部へ通勤するサラーマンが中心である。最寄駅からはやや遠いが、近年は敷地分割などにより総額を抑える取引が増えている。需要の中心となる価格帯は、土地で２０００万円前後、新築住宅で３５００万円前後と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅からは離れる郊外の住宅地域である。第一種低層住居専用地域内で自己使用目的が主な地域の為、収益還元法は適用しなかった。比準価格は標準地が属す青山地区及び近接の高雄地区、更に筑紫野市内の区画整然とした価格｡連性の強い住宅団地の取引を中心に求めた価格で、規範性は高い。本件においては、比準価格を標準に、代表標準地と規準した価格との均衡もふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀の緩和修正による金利上昇はあったものの、環境的に優れた住宅地区での地価の高騰は続いている。 |
| 地域要因 | 敷地分割による２～３区画のミニ開発分譲や、リノベーション再販等の総額を抑えた取引も増えている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした高台にある戸建住宅地域である。今後も現状の住環境を維持するものと予測する。割安感が残ることから上昇幅拡大傾向となっており、地価上昇は今後も継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、太宰府市及び隣接市の住宅地域一帯と判断した。主たる需要者は、福岡市中心部に通勤する給与所得者が中心である。近隣地域は郊外に位置することから利便性にやや劣るものの、居住環境に優れており、割安感も残っていることから需要は概ね堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地約２７０㎡で２１００万円～２３００万円程度で、新築戸建で総額３５００万円～３９００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上より、比準価格のみが得られた。比準価格は近隣地域及び同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づいて試算しており、各補修正項目とも十分に検討している。なお、近隣地域は自用目的が一般的な戸建住宅地域であり、居住の快適性に基づく類似不動産との比較や相場観で価格形成されていることから、収益還元法は適用しなかった。従って、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等に加えて太宰府市は人口も増加していることから、住宅地需要は堅調に推移している。建築費の上昇がやや需要を抑制する要因となっている。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域で利便性に劣るものの、区画整然とした街並みで住環境に優れており、割安感が残ることから需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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