2025年（令和7年）公示地価 福岡県 太宰府市 高雄５丁目４１８６番１２
福岡県 太宰府市高雄５丁目４１８６番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 太宰府市高雄５丁目４１８６番１２の公示地価
標準地の公示地価
73,200円/m²
公示地価の推移（福岡県 太宰府市高雄５丁目４１８６番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
太宰府-12
所在及び地番
福岡県 太宰府市高雄５丁目４１８６番１２
住居表示
高雄５－３１－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
73,200(円/m²)
地積(m²)
268(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
紫、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅団地であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。最寄り駅へは距離があるものの、隣接市からの住宅地需要の影響等もあり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、太宰府市及び周辺市に存する住宅地域である。需要者の中心は、太宰府市内及び周辺市内の居住者のほか当該地域に地縁を有する個人である。市中心部や最寄り駅から距離があり、生活利便性の劣る地域ではあるが、区画整然とした住宅団地で、周辺には高めの取引も見られる等需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地では１千万円台後半程度、新築戸建住宅では３千万円台半ばから後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域から住宅地の取引事例を収集して得た実証的な価格であり説得力は高い。対象標準地は戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地内に存し、自己所有目的での取引がほとんどで、最寄り駅から遠く距離があることからも賃貸住宅を想定することは考えにくい。よって、収益還元法は適用しなかった。以上から、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は７万人超で概ね微増傾向、高齢化率は２８％台で推移。土地取引件数は昨年に比べ減少。低金利等を背景に太宰府市の不動産市場は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 市南東部の行政境に存する住宅団地。市中心部から遠く距離があるが、環境条件が良好で、隣接市の住宅地需要の影響等もあり地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として成熟しており、今後とも現状維持で推移していくものと予測される。需給バランスの安定化により住宅地地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は西鉄、ＪＲ線沿線とその背後地域一円で、特に市域南東部の大型住宅団地との代替性が高い。需要者の中心は、太宰府市内外のサラリーマン世帯等の個人エンドユーザーが想定される。西鉄線等利用による福岡都心への通勤が可能で、また、住環境も良好なことから実需については高い引合いが見込まれ、不動産市場は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地２，０００万円前後、新築戸建の総額は３，０００万円台ばとなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用、事業目的の民間取引に係るものを中心に、高雄５丁目地区と価格牽連性の高い類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集しえた。一方、対象地は居住の快適性を主な指標とする戸建住宅地域に存することから収益還元法の適用は断念した。従って、本件では現実市場生起の地価現象を反映する比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数とも横ばい傾向にある。金融緩和姿勢の継続により、コロナ後も一貫して住宅地需要は堅調で、地価は強含みとなっている。 |
| 地域要因 | バス便、鉄道駅の利用が可能なエリアで、更地、中古戸建とも高い需要が見込まれる。地価は上昇傾向を見せている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
