2025年（令和7年）公示地価 福岡県 太宰府市 宰府３丁目１１６９番外
福岡県 太宰府市宰府３丁目１１６９番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 太宰府市宰府３丁目１１６９番外の公示地価
標準地の公示地価
398,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 太宰府市宰府３丁目１１６９番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
太宰府5-1
所在及び地番
福岡県 太宰府市宰府３丁目１１６９番外
住居表示
宰府３－１－２４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
398,000(円/m²)
地積(m²)
428(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗等が建ち並ぶ駅前、参道通りの商業地域
前面道路の状況
南 13m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
太宰府、 70m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、飲食店、土産店等が建ち並ぶ古くからの商業地域で、今後とも同様の利用状況が維持継続するものと予測す。国内観光、インバウンド需要の急速な回復等もあり、地価は大幅な上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、太宰府市を中心に福岡都市圏中～南部に形成された商業地域の圏域である。需要者の中心は、福岡県内外の法人・事業者、地場個人事業者等や全国的な飲食事業者も想定される。コロナ規制の撤廃により、国内外からの観光客が増加、店舗等の賃貸需要は急速に回復しており、新規出店軒数も増加傾向にある。規模によりバラツキが大きく需要の中心価格帯は見出し難いが、土地は総額１～２億円程度になるものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場における取引件数が少なく、同一需給圏をやや広範囲に解釈したものであるが、類似地域において規範となる取引事例を収集しえた。一方、近隣地域周辺における店舗・事務所等の賃料の遅行性等により必ずしも元本価値に見合う賃料を収受しえないことから、収益価格はやや低位に試算された。従って、本件では現実市場生起の地価現象を反映する比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数とも横ばい傾向にある。金融緩和姿勢の継続により、コロナ後も一貫して不動産市場は堅調で、地価は強含みとなっている。 |
| 地域要因 | 天満宮参道や駅至近で利便性のよい商業地については、店舗等の需要が活発化しており、商業地地価は大幅な上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 太宰府天満宮参道の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も現状の環境を維持するものと思料する。コロナ禍で一時減少した参拝客は回復して参道には活気が戻っており、地価は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、太宰府市から福岡市中心部にかけての繁華性の高い商業地域一帯である。需要者の中心は、飲食店関連のほか各種サービス業等の事業法人である。太宰府天満宮の参道に位置しており、繁華性に優れている。集客はコロナ禍で一時冷え込んだが近年観光客の数が大幅に回復し、休日のみならず平日も多くの人で賑わっており、店舗用地の需要は堅調に推移している。取引価格は規模、用途等によりまちまちであり、中心となる価格帯は把握困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上より、比準価格と収益価格の２試算価格が得られた。比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づき試算しており、各補修正項目とも十分に検討している。一方、収益価格は還元利回り等の将来予測において不確定要素を含んでおり、土地価格の上昇に対して賃料は遅効性を有していることから、規範性は相対的に低い。従って、比準価格を重視して、収益価格も比較考量し、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の収束とインバウンドの回復により観光客の増加傾向が顕著である。商業地の需要にも影響を与えており、地価上昇の圧力となっている。 |
| 地域要因 | 太宰府天満宮参道に位置し、観光客の増加から収益性も改善が認められ、需要は大きく回復している。地価は上昇幅拡大傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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