2025年（令和7年）公示地価 福岡県 太宰府市 水城１丁目５５番１外
福岡県 太宰府市水城１丁目５５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 太宰府市水城１丁目５５番１外の公示地価
標準地の公示地価
167,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 太宰府市水城１丁目５５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
太宰府5-2
所在及び地番
福岡県 太宰府市水城１丁目５５番１外
住居表示
水城１－４－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
167,000(円/m²)
地積(m²)
1,289(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中規模の自動車関連事業所が多い路線商業地域
前面道路の状況
北東 14m 県道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
下大利、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 太宰府Ｉ．Ｃに近い県道沿いの商業地域で、従前の自動車関連の事業所から商業店舗の新規出店が徐々に増えている。地価も上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、筑紫地区内の幹線道路沿いの商業地域と判定した。地域内の需要は回復し、「史跡」にも近い為観光客誘致の動きも出て店舗が増えている。需要の中心は、沿道サービス型の自動車関連や郊外型店舗の事業者である。資本力のある事業者から個人事業者まで需要の幅は広く、規模にもよる為中心となる価格帯を把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、太宰府市内の幹線、準幹線道路沿いで標準地と代替関係にある商業地の取引事例を採用して求めた価格で、コロナ後の太宰府への観光客の回復状況も反映しており、信頼性は高い。収益価格は、試算過程に想定要素を含み、又、地域内は敷地の広い店舗が多く収益性に見合う賃料水準が形成されず低位に求められた。本件においては比準価格を標準に、収益価格を勘案し代表標準地との沒｢をふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続的な金融緩和政策を背景に都心から需要が波及してきたが、金利が上昇に転ずる中、今後の動向が注視される。 |
| 地域要因 | 太宰府インター近くの路線商業地で、店舗の新規出店等もみられ、コロナ後、太宰府への観光客も増加しており、地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模の自動車関連事業所が多い路線商業地域で、今後とも同様の利用状況が維持継続するものと予測する。ロードサイドでの需要は回復傾向にあり、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、太宰府市を中心に福岡都市圏中～南部に形成された商業地域の圏域である。需要者の中心は、県内外の法人・事業者並びに商業施設等を手掛ける開発業者等が想定される。店舗・事務所の賃貸需要は依然としてやや弱く市況は回復途上にあるものの、駅前一等地等については高値の取引も散見され、地価は上昇基調で推移している。規模によりバラツキが大きく需要の中心価格帯は見出し難いが、土地は総額１～３億円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場における取引件数が少なく、同一需給圏をやや広範囲に解釈したものであるが、類似地域等において規範となる取引事例を収集しえた。一方、近隣地域周辺における店舗・事務所等の賃料の遅行性等により必ずしも元本価値に見合う賃料を収受しえないことから、収益価格はやや低位に試算された。従って、本件では現実市場生起の地価現象を反映する比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数とも横ばい傾向にある。金融緩和姿勢の継続により、コロナ後も一貫して不動産市場は堅調で、地価は強含みとなっている。 |
| 地域要因 | 市内の天満宮参道、駅至近で利便性のよい商業エリアにおいては、店舗等の需要が活発化しており、商業地地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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