2025年（令和7年）公示地価 福岡県 古賀市 中央５丁目７８１番１５４
福岡県 古賀市中央５丁目７８１番１５４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 古賀市中央５丁目７８１番１５４の公示地価
標準地の公示地価
90,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 古賀市中央５丁目７８１番１５４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
古賀-1
所在及び地番
福岡県 古賀市中央５丁目７８１番１５４
住居表示
中央５－１５－３１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
90,000(円/m²)
地積(m²)
271(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
古賀、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅団地で、特段の変動要因は見受けられないが、古い建物については徐々に建て替え等が行われていくものと思料する。住宅需要は旺盛であり、今後も安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は古賀市及びその周辺市町の住宅地域で、特に関連が強いのは市域西部の市街地に形成される住宅地域である。需要者は福岡都市圏に通勤するエンドユーザーが中心である。低金利政策によって住宅を取得し易い金融環境が継続している。これに下支えされ、コンパクトな住宅を中心に住宅需要は旺盛である。需要の中心となる価格帯は、規模にもよるが土地で１千８百万円から２千８百万円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記のとおり比準価格を求めたが、収益価格は賃貸市場が未成熟であるため求めることができなかった。比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する低層住宅地の事例から求めたもので、その補修正は適切に行われ、求められた比準価格は現実の市場性を反映した実証的な価格と思料する。以上より、代表標準地から求めた価格との均衡に留意し、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は概ね横ばい傾向であり、高齢化率は福岡の県平均より高い水準である。空前の低金利を背景に住宅地取得意欲は旺盛であり需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 区画整然とした閑静な住宅地域であり、住環境が良好なため、根強い人気があって、住宅需要は安定的に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、古賀市中心部に位置する区画整然とした住宅地域である。当該地域及び周辺では、ミニ開発等も多く行われており、結果、地価上昇を招いているものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、古賀市内を中心に環境類似性が見られる住宅地域内と判断した。需要者は、３０代前後を中心とする中堅サラリーマン世帯や地元に地縁を有する個人も見られる。当該地域及び周辺における住宅地では、ミニ開発等が行われ、地価を押し上げている要因となっている。今後は、金利等の経済動向や地域不動産市場等に留意する必要がある。当該地域の需要の中心となる価格ﾑは、土地のみで１千万円～２千万円前後で、新築戸建で４千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、投資目的ではなく、自用目的の取引が主となっている。したがって、快適性等を重視した需要者の購買力を基礎として価格が形成されている。以上より、本件では、市場性を反映した比準価格を標準とし、さらには経済動向・不動産市場の動向等に留意して、本件鑑定評価額を決定した。なお、代表標準地とのバランスも取れている。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 古賀市の住宅地については、中心部においてのミニ開発等による価格上昇は依然続いているが、その上昇幅は去年より縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 古賀市中心部での土地価格は、ミニ開発の影響等もあり上昇傾向にある。したがって、当該地域においても地価上昇傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変化はなく、地域動向と同一の傾向下にある。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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