2026年（令和8年）公示地価 福岡県 古賀市 中央５丁目７８１番１５４
福岡県 古賀市中央５丁目７８１番１５４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 古賀市中央５丁目７８１番１５４の公示地価
標準地の公示地価
95,500円/m²
公示地価の推移（福岡県 古賀市中央５丁目７８１番１５４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
古賀-1
所在及び地番
福岡県 古賀市中央５丁目７８１番１５４
住居表示
中央５－１５－３１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
95,500(円/m²)
地積(m²)
271(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
古賀、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅団地で、特段の変動要因は見受けられないが、古い建物については徐々に建て替え等が行われていくものと思料する。住宅需要は旺盛であり、今後も安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は古賀市及びその周辺市町の住宅地域で、特に関連が強いのは市域西部の市街地に形成される住宅地域である。需要者は福岡都市圏に通勤するエンドユーザーが中心である。低金利政策によって住宅を取得し易い金融環境が継続している。これに下支えされ、コンパクトな住宅を中心に住宅需要は旺盛である。需要の中心となる価格帯は、規模にもよるが土地で２千万円から３千万円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記のとおり比準価格を求めたが、収益価格は賃貸市場が未成熟であるため求めることができなかった。比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する低層住宅地の事例から求めたもので、その補修正は適切に行われ、求められた比準価格は現実の市場性を反映した実証的な価格と思料する。以上より、代表標準地から求めた価格との均衡に留意し、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は概ね横ばい傾向であり、高齢化率は福岡の県平均より高い水準である。空前の低金利を背景に住宅地取得意欲は旺盛であり需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 区画整然とした閑静な住宅地域であり、住環境が良好なため、根強い人気があって、住宅需要は安定的に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が立ち並ぶ既成住宅地域であり、今後特に大きな地域要因の変化はないものと思料される。また、その価格水準については依然として上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね古賀市内と判断される。駅からやや距離があるが、戸建住宅地として成熟した地域である。需要者は、福岡市へ通勤する一次取得者が中心と思料される。市内住宅市場は依然堅調で、価格水準は上昇傾向にあるものと思料される。市場の中心価格帯は土地価格は敷地規模にもよるが２７０㎡で２６００万円程度、新築戸建住宅で３４００～３８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用は断念し、取引事例比較法のみ適用した。需要者は住宅取得目的のエンドユーザーであり、検討に当たっては、主として居住の快適性に着目し価格比較を行うものと思料される。取引事例比較法は、このような市場の実態を反映し、説得力を有するものと考えられる。したがって本件では比準価格を採用ｵ、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市人口は微減傾向にある。金利がやや上昇したが低位で福岡市通勤圏でもあり住宅需要は依然として堅調である。価格水準も上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地で特に大きな地域要因の変動はないが、住宅地の需要は引き続き堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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