2025年（令和7年）公示地価 福岡県 古賀市 花見南２丁目１８１５番２４３
福岡県 古賀市花見南２丁目１８１５番２４３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 古賀市花見南２丁目１８１５番２４３の公示地価
標準地の公示地価
83,500円/m²
公示地価の推移（福岡県 古賀市花見南２丁目１８１５番２４３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
古賀-2
所在及び地番
福岡県 古賀市花見南２丁目１８１５番２４３
住居表示
花見南２－１６－４０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
83,500(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
古賀、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域で、特段の変動要因は見受けられないが、古い建物については徐々に建て替え等が行われていくものと思料する。住宅需要は旺盛であり、今後も安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は古賀市及びその周辺市町の住宅地域。特に関連が強いのは市域西部の市街地に形成される住宅地域。需要者は福岡都市圏に通勤するエンドユーザーが中心。低金利政策によって住宅を取得し易い金融環境が継続している。これに下支えされ、コンパクトな住宅を中心に住宅需要は旺盛である。需要の中心となる価格帯は、土地で１千３百万円から１千８百万円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパートが混在する地域であるが、所有地の有効活用を目的とした物件が多く、収益性が取引の絶対的な価値判断指標までには至っておらず、収益価格の説得力は相対的に劣る。一方、比準価格は立地条件等に留意して試算したもので、求められた価格は現実の市場を反映した実証的な価格と思料する。よって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量のうえ、更に代表標準地とのバランス検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は概ね横ばい傾向であり、高齢化率は福岡の県平均より高い水準である。空前の低金利を背景に住宅地取得意欲は旺盛であり需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 国道４９５号西側沿線背後の既成住宅地域で、周辺一帯ではミニ開発等が見られ、住宅需要は旺盛で安定的に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で格別の変動要因は見受けられず、今後当分の間、現状維持で推移するものと思料される。市街地中心部に比較的近い住宅地域であり、宅地需要は堅調で、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、古賀市内の住宅地域である。需要者の中心は、古賀市内及び福岡市中心部を通勤圏とする給与所得者層である。近隣地域は、住環境が良好であり、また古賀市中心部に比較的近く、生活利便性に恵まれた地域であるため、当該地域に対する住宅需要は堅調に推移している。規模によっても異なるが、中心となる価格帯は土地総額で１，５００万円前後、新築戸建で総額３，５００万円～４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅のほか、賃貸マンション、アパート等の収益物件も散見されるが、主に居住の快適性・生活利便性を重視する自用住宅が多く見られる低中層住宅地域である。したがって、本件評価では、現実の市場を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、想定上の条件が多い収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 取引件数は、増加傾向にある。取引価格は、利便性が高い地域を中心とするミニ開発等や周辺市町の影響から、全体的に上昇している。 |
| 地域要因 | 近隣地域内の地域要因に特段の変動はないが、周辺においては戸建分譲等が見られるなど住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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