2025年（令和7年）公示地価 福岡県 古賀市 花鶴丘１丁目１２番９
福岡県 古賀市花鶴丘１丁目１２番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 古賀市花鶴丘１丁目１２番９の公示地価
標準地の公示地価
96,500円/m²
公示地価の推移（福岡県 古賀市花鶴丘１丁目１２番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
古賀-3
所在及び地番
福岡県 古賀市花鶴丘１丁目１２番９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
96,500(円/m²)
地積(m²)
241(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
古賀、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域及びその周辺は、戸建住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域である。当該地域及び周辺においては、比較的土地需要は高く、したがって、当分の間、地価は上昇傾向が続くと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、古賀市内を中心に環境類似性が見られる住宅地域内と判断した。需要者は、３０代前後を中心とする中堅サラリーマン世帯や地元に地縁を有する個人も見られる。当該地域及び周辺における住宅地では、ミニ開発等が行われ、地価を押し上げている要因となっている。今後は、金利等の経済動向や地域不動産市場等に留意する必要がある。当該地域の需要の中心となる価格帯は、土地のみで１千万円～２千万円前後で、新築戸建で４千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、投資目的ではなく、自用目的の取引が主となっている。したがって、快適性等を重視した需要者の購買力を基礎として価格が形成されている。以上より、本件では、市場性を反映した比準価格を標準とし、さらには経済動向・不動産市場の動向等に留意して、本件鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 古賀市の住宅地については、中心部においてのミニ開発等による価格上昇は依然続いているが、その上昇幅は去年より縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該地域は古くからの住宅地域であり、土地需要は比較的良好である。したがって、地価は上昇傾向にあると思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変化はなく、地域動向と同一の傾向下にある。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅団地で、特段の変動要因は見受けられず、今後も現状の利用状態が維持されるものと思料する。住環境は良好で、生活利便性に優れており、住宅需要は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、古賀市及びその周辺市町の住宅地域である。需要者は古賀市内及び福岡都市圏に通勤するエンドユーザーが中心である。昨今の低金利政策によって住宅を取得し易い金融環境が継続しており、福岡市中心部からの住宅需要の波及効果が見られる。これに下支えされ、コンパクトな住宅を中心に住宅需要は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で４，０００万円～４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用、事業用の民間取引に係るものを中心に、花鶴丘地区と価格牽連性の高い類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集しえた。一方、対象地は居住の快適性を主な指標とする戸建住宅地域に存し、賃貸市場が未成熟なことから収益還元法の適用は断念した。従って、本件では現実市場生起の地価現象を反映する比準価格を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 取引件数は、増加傾向にある。取引価格は、利便性が高い地域を中心とするミニ開発等や周辺市町の影響から、全体的に上昇している。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅地域で、地域要因に特段の変動はないが、居住環境が良好なことから、住宅需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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