2025年（令和7年）公示地価 福岡県 古賀市 天神６丁目１１５０番１０
福岡県 古賀市天神６丁目１１５０番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 古賀市天神６丁目１１５０番１０の公示地価
標準地の公示地価
84,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 古賀市天神６丁目１１５０番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
古賀-5
所在及び地番
福岡県 古賀市天神６丁目１１５０番１０
住居表示
天神６－４－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
84,000(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
古賀、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域及び周辺は古賀市中心部の住宅地域である。当該地域及び周辺においては、土地需要は引き続き良好であり、したがって、当分の間、地価上昇傾向が続くものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、古賀市内を中心に環境類似性が見られる住宅地域内と判断した。需要者は、３０代前後を中心とする中堅サラリーマン世帯や地元に地縁を有する個人も見られる。当該地域及び周辺における住宅地では、ミニ開発等が行われ、地価を押し上げている要因となっている。今後は、金利等の経済動向や地域不動産市場等に留意する必要がある。当該地域の需要の中心となる価格帯は、土地のみで１千万円～２千万円前後で、新築戸建で４千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域であり、投資目的ではなく、自用目的の取引が主となっている。したがって、快適性等を重視した需要者の購買力を基礎として価格が形成されている。以上より、本件では、市場性を反映した比準価格を標準とし、さらには経済動向・不動産市場の動向等に留意して、本件鑑定評価額を決定した。なお、代表標準地とのバランスも取れている。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 古賀市の住宅地については、中心部においてのミニ開発等による価格上昇は依然続いているが、その上昇幅は去年より縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該地域及び周辺では、土地需要は比較的良好な状態が続いており、地価は上昇傾向にあると思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変化はなく、地域動向と同一の傾向下にある。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、当該地域は今後当分の間、現状維持で推移するものと思料されるが、最寄駅が徒歩圏内であるなど、交通接近条件に恵まれており、地価は今後とも上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ鹿児島本線沿線の古賀市内の住宅地域である。需要者の中心は、古賀市内及び福岡市中心部を通勤圏とする給与所得者層である。当該地域は、市街地中心部に近接し、生活上の利便性が高い住宅地域であり、住宅需要は堅調に推移している。中心となる価格帯は土地総額で２，０００万円～２，５００万円前後、新規戸建で総額４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用、事業用の民間取引に係るものを中心に、天神地区と価格牽連性の高い類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集しえた。一方、対象地は居住の快適性を主な指標とする戸建住宅地域に存し、賃貸市場が未成熟なことから収益還元法の適用は断念した。従って、本件では現実市場生起の地価現象を反映する比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 取引件数は、減少傾向にある。取引価格は、利便性が高い地域を中心とするミニ開発等や周辺市町の影響から、全体的に上昇している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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