2025年（令和7年）公示地価 福岡県 古賀市 新久保１丁目６６２番１
福岡県 古賀市新久保１丁目６６２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 古賀市新久保１丁目６６２番１の公示地価
標準地の公示地価
59,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 古賀市新久保１丁目６６２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
古賀-7
所在及び地番
福岡県 古賀市新久保１丁目６６２番１
住居表示
新久保１－１８－２２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
59,000(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
古賀、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域及び周辺は戸建住宅を中心に空き地等も見られる地域となっている。当該地域周辺での土地取引の影響を受け、地価は上昇傾向にあるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、古賀市で環境類似性が見られる郊外の住宅地域内と判断した。需要者は、地元に地縁を有する個人等が中心となる。今後は、地域経済や土地政策等に留意する必要がある。当該地域の需要の中心となる価格帯は、土地のみで１千万円前後が中心で、新築戸建で３千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅等を主とする住宅地域であり、投資目的ではなく、自用目的の取引が主となっている。したがって、快適性等を重視した需要者の購買力を基礎として価格が形成されている。以上より、本件では、市場性を反映した比準価格を標準とし、さらには経済動向・不動産市場の動向等に留意して、本件鑑定評価額を決定した。なお、代表標準地とのバランスも取れている。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 古賀市の住宅地については、中心部においてのミニ開発等による価格上昇は依然続いているが、その上昇幅は去年より縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該地域及び周辺の土地需要は、比較的良好である。地価は上昇傾向にあるが、その上昇幅は去年に比して落ち着きを見せている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変化はなく、地域動向と同一の傾向下にある。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅・一般住宅等が混在する住宅地域で、格別の変動要因は見受けられず、今後当分の間は現状維持で推移するものと思料するが、周辺地域の地価上昇により近隣地域の地価も上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、古賀市全域と隣接市町に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁を有するサラリーマン等である。地価水準は、地場ハウスメーカー等が中心となり、ミニ開発を伴う新規分譲を行っているが、中古物件と競合することもあり、市中心部ほどではないものの、上昇基調で推移している。同一需給圏内では、土地は１，０００万円前後、新規の建売物件では３，５００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
農家住宅も見られる郊外の住宅地域で、アパート等の賃貸物件は少ない。また、自己居住用としての不動産取引が圧倒的に多い地域で、新規に土地を取得して賃貸住宅を建設するケースは非常に少ない。地域周辺にはアパート等も散見されるが、規範性の観点から、収益還元法は適用しなかった。よって、本件評価では、現実の市場を反映し且つ実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 取引件数は、減少傾向にある。取引価格は、利便性が高い地域を中心とするミニ開発等や周辺市町の影響から、全体的に上昇している。 |
| 地域要因 | 農家住宅も見られる郊外の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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