2025年（令和7年）公示地価 福岡県 古賀市 青柳字神田２９４６番１
福岡県 古賀市青柳字神田２９４６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 古賀市青柳字神田２９４６番１の公示地価
標準地の公示地価
30,700円/m²
公示地価の推移（福岡県 古賀市青柳字神田２９４６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
古賀-8
所在及び地番
福岡県 古賀市青柳字神田２９４６番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
30,700(円/m²)
地積(m²)
293(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
下水
交通施設、距離
ししぶ、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が見られる既成住宅地域で特段の変動要因は見られず、今後も現状の利用状態が続くものと思料する。地域の高齢化率は高く、人口流入は少ないが、市中心部の地価上昇の影響を受け地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は古賀市及びその周辺市町の住宅地域で、特に関連が強いのは市街化調整区域や郊外の既成住宅地域である。需要者は地縁的な選好性を有する地元居住者が中心である。都市計画法上の市街化調整区域に指定されている地域が多いが、中心部の地価上昇を反映し、当該地域の需要は回復傾向にある。画地規模にバラツキがあり、需要の中心となる価格帯を把握することは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市街化調整区域内の既存住宅地域であり、周辺に賃貸アパート等は見当たらず、賃貸市場が極めて未成熟なため収益価格を求めることができなかった。比準価格は、立地条件や土地利用規制に留意して広域的に取引事例を収集し試算したもので、主たる需要者の選好性に着目した現実の市場に裏付けられた実証的な価格といえる。以上より、周辺公示地とのバランス検討等を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は概ね横ばい傾向であり、高齢化率は福岡の県平均より高い水準である。空前の低金利を背景に住宅地需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の既成住宅地域である。中心部の地価上昇の影響で、不動産需要は回復傾向にある。準都市計画区域ではミニ開発が断続的にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域及びその周辺は、農家住宅等を中心とする住宅地域である。地域周辺の土地需要は高く、地価上昇が著しい中、当該地域においてもその影響を受け、当分の間、地価上昇傾向にあると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、古賀市で環境類似性が見られる郊外（調区等）の住宅地域内と判断した。需要者は、地元に地縁を有する個人等が中心となる。当該地域では、周辺地域及び郊外の住宅地域等の地価上昇の影響を受けて、地価は上昇傾向にあると思料する。今後は、地域経済や土地政策等に留意する必要がある。当該地域の需要の中心となる価格帯は、土地のみで１千万円未満が中心で、新築戸建で２千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
田等の低利用地も見られる調区郊外の住宅地域であるため、投資目的ではなく、自用目的の取引が主となっている。したがって、快適性等を重視した需要者の購買力を基礎として価格が形成されている。以上から、本件では、市場性を反映した比準価格を標準とし、さらに経済動向・周辺の不動産市場等の動向に留意して、本件鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 古賀市の住宅地については、中心部においてのミニ開発等による価格上昇は依然続いているが、その上昇幅は去年より縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 周辺の土地需要に押される形で、当該地域の地価は上昇傾向にあるものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変化はなく、地域動向と同一の傾向下にある。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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