2026年（令和8年）公示地価 福岡県 古賀市 青柳字神田２９４６番１
福岡県 古賀市青柳字神田２９４６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 古賀市青柳字神田２９４６番１の公示地価
標準地の公示地価
31,300円/m²
公示地価の推移（福岡県 古賀市青柳字神田２９４６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
古賀-8
所在及び地番
福岡県 古賀市青柳字神田２９４６番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
31,300(円/m²)
地積(m²)
293(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
下水
交通施設、距離
ししぶ、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅等を中心とする既存の住宅地域であり、特段の変動要因は見られず、今後も現状の利用状態が続くものと思料する。地域の高齢化率が高く、人口流入も少ないが、市中心部の影響を受け地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市及び隣接市町で環境類似性が見られる郊外（調区等）の住宅地域内と判断した。需要者は、地元に地縁を有する個人等が中心となる。当該地域では、周辺地域及び郊外の住宅地等の地価上昇の影響を受けて、地価は上昇傾向にあると思料する。今後は、地域経済や土地政策等に留意する必要がある。当該地域の需要の中心となる価格帯は、土地のみで１，０００万円前後が中心で、新築戸建で３，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
農家住宅も見られる郊外の住宅地域で、アパート等の賃貸物件は少ない。また、自己居住用としての不動産取引が圧倒的に多い地域で、新規に土地を取得して賃貸住宅を建設するケースは非常に少ない。地域周辺にはアパート等も散見されるが、規範性の観点から、収益還元法は適用しなかった。よって、本件評価では、現実の市場を反映し且つ実証的な価格である比準価格を標準とし、周辺の公基準地価格も参考にし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 取引件数は、前年同時期と比較して微減。取引価格は、利便性が高い地域を中心とするミニ開発等や周辺市町の影響から、全体的に上昇している。 |
| 地域要因 | 農家住宅も見られる郊外の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が多い集落であり、今後特に大きな地域要因の変化はないものと思料される。また、その価格水準につ｢ては横ばいから若干の上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね古賀市内と判断される。駅からやや距離があり、市街化調整区域内の農家集落が多く残る住宅地で、相対的な需要は劣る。需要者は、地縁的選好性を有する一次取得者が中心と思料される。市内中心部の住宅地価格の上昇を受け、価格水準は上昇傾向にあるものと思料される。市場の中心価格帯は土地価格は敷地規模にもよるが２９０㎡で９００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
調整区域内で共同住宅はみられず賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用は断念し取引事例比較法のみ適用した。需要者は住宅取得目的のエンドユーザーであり、検討に当たっては、主として居住の快適性に着目し価格比較を行うものと思料される。取引事例比較法は、このような市場の実態を反映し、説得力を有するものと考えられる。したがって本件では比準価格を採用し、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市人口は微減傾向にある。金利がやや上昇したが低位で福岡市通勤圏でもあり住宅需要は依然として堅調である。価格水準も上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動はないが、市中心部に比しやや需要が弱い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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