2025年（令和7年）公示地価 福岡県 古賀市 天神１丁目１１９４番２５
福岡県 古賀市天神１丁目１１９４番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 古賀市天神１丁目１１９４番２５の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 古賀市天神１丁目１１９４番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
古賀5-1
所在及び地番
福岡県 古賀市天神１丁目１１９４番２５
住居表示
天神１－３－２８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,医院
周辺の土地の利用現況
小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
北西 9m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
古賀、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、駅周辺に位置する国道沿いの商業地域となっている。商業利便性は高く、土地需要は比較的良好となっており、地価は当分の間、上昇傾向にあると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、対象不動産が国道沿いに位置しているため、古賀市内の商業地域及び隣接市町等の類似する路線商業地域まで広範囲に及ぶ。需要者は、地場の小売等商業事業者等が中心でマンションデベロッパーも想定される。当該地域の需要は、周辺の住宅地の地価上昇に牽引され、地価上昇幅が拡大した。今後については、投資環境などの経済動向に大いに留意する必要がある。土地の取引価格帯は、規模等により大きく異なり一概には言えないと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地においては、収益を特に重視すべきであるが、価格の算出過程で多くの想定要素を含むため、収益価格は流動的にならざるを得ない。以上から、市場の取引価格を反映した実証的な価格である比準価格を中心とし、収益価格を比較考量し、さらには、経済情勢及び不動産市場の動向等にも特に留意して、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 古賀市の商業地については、背後住宅の地価上昇を受け、利便性の高い商業地域を中心に取引需要が拡大し、地価上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 当該地域は中心部に位置する商業地域であり、土地需要は背後の住宅地域等を中心に上昇傾向にある。したがって、地価は上昇傾向にあると思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変化はなく、地域動向と同一の傾向下にある。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の商業地域であり当分の間は現状を維持するものと思料されるが、国道沿いに位置し、鉄道駅にも近いことから将来的には画地の高度利用が進展する可能性もあり、地価は今後とも上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、古賀市及び周辺市町の商業地域である。需要者の中心は市内で店舗、事業所等を営む法人及び個人事業者である。近隣地域は、鉄道駅に近い幹線道路沿いに位置しており、店舗兼共同住宅用地としての利用も可能であるため、宅地需要は底堅く推移している。中心となる価格帯は、規模にもよるが、２００㎡で土地総額で１，８００万円～２，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と類似性を有する取引事例により比準した実証的な価格である。近隣地域は、交通量が多い国道沿いに形成され、交通利便性の高い商業地であるが、収益性に基づき素地の投資採算性を判断した場合、土地取得価格と比して賃料水準は低迷し、素地取得は困難となる可能性が高い。よって、本件では、高い説得力を有する比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 取引件数は、増加傾向にある。取引価格は、利便性が高い地域を中心とするミニ開発等や周辺市町の影響から、全体的に上昇している。 |
| 地域要因 | 小売店舗等が建ち並ぶ既成の商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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