2025年（令和7年）公示地価 福岡県 古賀市 花見東７丁目１９２４番４５外
福岡県 古賀市花見東７丁目１９２４番４５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 古賀市花見東７丁目１９２４番４５外の公示地価
標準地の公示地価
97,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 古賀市花見東７丁目１９２４番４５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
古賀5-2
所在及び地番
福岡県 古賀市花見東７丁目１９２４番４５外
住居表示
花見東７－１０－３５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
97,000(円/m²)
地積(m²)
2,333(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、医院等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南東 12m 国道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千鳥、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域及び周辺は、国道沿いの店舗等を中心とする商業地域である。当該地域及び周辺では、店舗のほかマンション需要等も見られ、需要は良好となっている。したがって、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、対象不動産が国道沿いに位置しており、古賀市を中心に隣接市町等の類似する路線商業地域まで広範囲に及ぶものと判断した。需要者は、地場の小売等商業事業者等のほかマンションデベロッパーも想定される。当該地域の需要は、比較的良好な状態が続いており、結果、地価上昇傾向が続いている。今後は、投資環境等の経済動向に留意する必要がある。土地の取引価格帯は、規模等により大きく異なり一概には言えないと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地においては、収益を特に重視すべきであるが、価格の算出過程で多くの想定要素を含むため、収益価格は流動的にならざるを得ない。以上から、市場の取引価格を反映した実証的な価格である比準価格を中心とし、収益価格を比較考量し、さらには、経済情勢及び不動産市場の動向等にも特に留意して、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。なお代表標準地とのバランスもとれている。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 古賀市の商業地については、背後住宅の地価上昇を受け、利便性の高い商業地域を中心に取引需要が拡大し、地価上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 周辺での土地需要は、活性化が見られ、その結果、地価の上昇傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変化はなく、地域動向と同一の傾向下にある。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの既成の路線商業地で、格別の変動要因は見受けられず、当該地域は今後当分の間、現状維持で推移するものと思料されるが、不動産市況の改善に伴い、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、古賀市及び周辺市町の国道、県道等の幹線道路沿いに形成された路線商業地域である。需要者の中心は、幹線道路沿いに店舗、事業所等を展開する法人事業者等である。周辺における同一路線沿いには、大型スーパー・ホームセンター等の進出も見られ、路線商業地域としての熟成度が増している。取引価格の水準は、事業者の業種、資本規模、及び取得する画地の形状・規模等の個別的要因により大きく異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と類似性を有する取引事例により比準した実証的な価格である。近隣地域は、交通量が多い国道沿いに形成され、交通利便性の高い商業地であるが、収益性に基づき素地の投資採算性を判断した場合、土地取得価格と比して賃料水準は低迷し、素地取得は困難となる可能性が高い。よって、本件では、高い説得力を有する比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 取引件数は、増加傾向にある。取引価格は、利便性が高い地域を中心とするミニ開発等や周辺市町の影響から、全体的に上昇している。 |
| 地域要因 | ほぼ熟成した路線商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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