2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福津市 花見が浜１丁目２３７０番１７
福岡県 福津市花見が浜１丁目２３７０番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福津市花見が浜１丁目２３７０番１７の公示地価
標準地の公示地価
65,500円/m²
公示地価の推移（福岡県 福津市花見が浜１丁目２３７０番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福津-2
所在及び地番
福岡県 福津市花見が浜１丁目２３７０番１７
住居表示
花見が浜１－１７－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
65,500(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
福間、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 福津市南部の戸建住宅を中心とした旧来からの住宅地域である。国道沿いの店舗への接近性が比較的良好で、住宅地需要は概ね堅調であることから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福津市南部及びその周辺の既存住宅地域である。需要者の中心は福岡市の中心部である天神・博多地区及び、福津・古賀・新宮等の事業所へ勤務するサラリ－マン等である。福津市は、海山等の自然環境が比較的良好なことから住宅地としての選好性は高い。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で総額３，１００万円以上である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引の中心は自用目的での戸建住宅で、同一需給圏の類似地域の信頼性が高い事例を採用し比準価格を求めた。一方、近隣地域は自用の戸建住宅が中心で、賃貸用アパート・マンション等の収益建物はほとんどみられない住宅地域にあり、収益還元法が適用できなかった。そこで、現実の不動産市場における経済行動を裏付ける資料から求めた市場性を反映した、実証的な比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の近年の人口増加率は県内でも非常に高い。住宅需要はやや減速の兆しがあるが依然として堅調であり、地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 市南部の住宅地域で地域要因に格別の変動はないが、周辺では住宅の小規模開発が複数行われ、売行きは好調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が立ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後特に大きな地域要因の変化はないものと思料される。また、その価格水準については、依然として上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね福津市内と判断される。戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅であり、需要者は、福岡市または北九州市へ通勤する住宅購入目的の一次取得者中心と思料される。市内住宅市場は依然として堅調を維持しており、価格水準も引き続き上昇傾向にあるものと思料される。市場の中心価格帯は土地価格は２００㎡で１３００万円弱程度、新築戸建住宅で３４００～３８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅が中心で賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用は見送り取引事例比較法のみ適用とした。需要者は戸建住宅の購入者であり検討にあたっては、周辺環境等の居住の快適性に着目し価格比較を行うものと思料される。取引事例比較法は、市場の実態を反映し、需要者の購入行動に沿った説得力に優れる価格と考えられる。したがって本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市人口は微増傾向にある。住宅需要も堅調であり、価格水準は依然として上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 市南部の既成住宅地であり、特に大きな地域要因の変動はないが、市内の住宅地需要は引き続き堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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