2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福津市 西福間１丁目３６９３番４９
福岡県 福津市西福間１丁目３６９３番４９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福津市西福間１丁目３６９３番４９の公示地価
標準地の公示地価
69,700円/m²
公示地価の推移（福岡県 福津市西福間１丁目３６９３番４９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福津-3
所在及び地番
福岡県 福津市西福間１丁目３６９３番４９
住居表示
西福間１－１５－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
69,700(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福間、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅が中心となる既存住宅地域である。地域要因に大きな変化はない。地価は、福岡都市圏の好調な不動産市場を背景に上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福津市内の旧来からの住宅地域である。近隣地域における中心となる需要者は、福岡市の中心部である「天神・博多」地区及び、福津市に隣接する新宮・古賀市等の事業所へ勤務する個人等である。同地域は、自然環境及び生活環境が良好で福津市内における住宅地としての選好性は比較的高い。戸建住宅市場における不動産取引の中心となる価格帯は、標準的な規模の新築土地建物で３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、最寄駅からの利便性は多少劣るが、居住環境は比較的良好な住宅地域である。当該地域は、自用の戸建住宅が中心の地域で、賃料収入の獲得を目的としたアパート等は散見される程度であり賃貸市場の熟成度は低いことから収益還元法の適用は断念した。以上のことから、本件においては、福津市内に存する規範性が高い取引事例から試算した比準価格を重視し、代表標準地との均衡に留意しながら上記の通りに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福津市の人口は、僅かではあるが増加傾向である。金利は、上昇傾向にあるが、不動産市場は比較的堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。住宅金利は上昇傾向にあるが福津市内の住宅開発の売行きは比較的順調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 福津市中心部にほど近い既成住宅地域として概ね熟成した状況にある。良好な住環境が下支えとなり需要は底堅く、当面、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福津市内の市街地を中心とした既成住宅地域一円である。主たる需要者は福岡市・北九州市の都市圏に通勤する個人のほか、福津市の地縁者である。圏内においては、市内各所における住宅団地やミニ開発等により、人口増加が顕著となっており特に利便性に優れた住宅地の需要が強含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地約１７０㎡で１，２００万円弱程度、新築の戸建住宅で約３，０００万円で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域内の土地利用状況に鑑み、容積率を消化する建物の想定は非現実的であると判断し収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は現実の取引に基づく事例に適正な補修正を施して求められており、地域市況を適正に反映した客観的かつ実証的な価格である。以上より、本件評価においては、代表標準地価格との均衡、単価と総額との関連、及び同一需給圏の推移動向等を総合的に勘案のうえ、比準価格を採用して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高い人口増加率を背景に市内各所でミニ開発等が行われており、福岡都心部のベッドタウンとして土地需要は引き続き堅調を維持している。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変動要因はなく既存建物の建て替えが見られる程度であるが、中心部にほど近いため、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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