2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福津市 西福間１丁目３６９３番４９
福岡県 福津市西福間１丁目３６９３番４９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福津市西福間１丁目３６９３番４９の公示地価
標準地の公示地価
74,500円/m²
公示地価の推移（福岡県 福津市西福間１丁目３６９３番４９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福津-3
所在及び地番
福岡県 福津市西福間１丁目３６９３番４９
住居表示
西福間１－１５－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
74,500(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福間、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、旧来からの住宅地域である。地域要因に特に大きな変動はない。地価水準は、比較的堅調な不動産市場を背景に上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ鹿児島本線「福間」駅等を最寄り駅とする旧来からの住宅地域である。需要者の中心は、福岡市の中心部及び、福津市、隣接する市町の事業所へ勤務する個人等である。同地域周辺は、自然環境・生活環境が比較的良好で住宅地としての選好性は高い。同地域における戸建住宅の中心となる価格帯は、標準的な規模の新築土地建物で３，５００万円から４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、福間駅からの交通利便性は劣るが、周辺には大型店舗等が充実し、居住環境は比較的良好である。当該地域は、不動産投資を目的とした共同住宅は殆どなく、転勤等による一時的な賃貸戸建がある程度であり収益還元法は適用しなかった。以上のことから本件においては、福津市内の規範性が高い複数の取引事例から比準し査定した価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意しながら、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福津市の人口・生産年齢人口とも増加傾向が継続している。市内の住宅地の需要も堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 福津市中心部にほど近い既成住宅団地内にあり概ね熟成した状況にある。良好な住環境が下支えとなり需要は安定しており、当面、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福津市内の市街地を中心とした既成住宅地域一円である。需要者の中心は福岡市・北九州市の都市圏に通勤する個人のほか、福津市の地縁者である。圏内においては、人口増加傾向が持続しており特に利便性に優れた住宅地の需要は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、土地約１７０㎡で１，２００万円程度、新築の戸建住宅で約３，０００万円で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域内の土地利用状況に鑑み、容積率を消化する建物の想定は非現実的であると判断し収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は現実の取引に基づく事例に適正な補修正を施して求められており、地域市況を適正に反映した客観的かつ実証的な価格である。以上より、本件評価においては、代表標準地価格との均衡、単価と総額との関連、及び同一需給圏の推移動向等を総合的に勘案のうえ、比準価格を採用して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市のベッドタウンとしての地位を確立しており土地需要は安定基調であるが、建築費の高騰や金利の動向等へ注視しなければならない。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変動要因はなく、市内中心部にほど近い既成住宅地域として需要は安定して推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
