2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福津市 中央４丁目３５８４番２外
福岡県 福津市中央４丁目３５８４番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福津市中央４丁目３５８４番２外の公示地価
標準地の公示地価
78,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福津市中央４丁目３５８４番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福津-4
所在及び地番
福岡県 福津市中央４丁目３５８４番２外
住居表示
中央４－８－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
78,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い丘陵地の既成住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
福間、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 福津市中心部の住宅地域で、道路幅員がやや狭く、住宅が密集する地域であるが、最寄り駅から比較的近く、利便性が良好であるので、周辺では住宅地開発が活発に行われており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福津市内の比較的駅に近い住宅地域が中心で、古賀市、宗像市の一部を含む。戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、需要者は福岡市及び福津・古賀市等の事業所へ勤務するサラリーマン等である。当該地域は快速停車駅の福間駅に比較的近く、交通利便性が優る地域であるので、住宅地需要の増加により地価の上昇傾向が続いている。市場の中心価格帯は土地価格は２００㎡で１６００万円前後、新築戸建住宅で３３００～３８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の戸建住宅が取引の中心で、同一需給圏の類似地域の信頼性が高い戸建住宅地の取引事例を採用し比準価格を求めた。近隣地域は、賃貸用アパートなどの収益建物はほとんどみられない賃貸市場が未成熟な住宅地域にあり、収益還元法が適用できなかった。そこで、現実の不動産市場における経済行動を裏付ける資料から求めた市場性を反映した、実証的な比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の近年の人口増加率は県内でも非常に高い。住宅需要はやや減速の兆しがあるが依然として堅調であり、地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 市中心部の戸建住宅地で、街路条件はやや劣るものの、最寄り駅の徒歩圏に立地することから需要は堅調で、地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、系統連続性が劣る高台の戸建住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、現状維持で推移すると予測する。地価水準は、福津市内の住宅地域と同様に上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ鹿児島本線各駅を最寄り駅とする福津市内の戸建て住宅地域である。需要者の中心は、福岡市の中心部である「天神・博多」地区及び、福津市に隣接する新宮・古賀市等の事業所へ勤務する個人等である。同地域は高台の住宅地域であり、系統連続性に難があるが居住環境は良好である。戸建住宅市場における不動産取引の中心となる価格帯は、標準的な規模の新築土地建物で３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、転勤等による一時的な賃貸戸建はあるが、自用の戸建住宅が中心の地域である。賃料収入の獲得を目的としたアパートは散見される程度で賃貸市場の熟成度は低いことから収益還元法の適用は断念した。以上のことから本件においては、福津市内の類似地域に存する規範性が高い複数の取引事例から試算し、市場性を表した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意しながら、上記の通りに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福津市の人口は、僅かではあるが増加傾向である。金利は、上昇傾向にあるが、不動産市場は比較的堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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