2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福津市 津屋崎７丁目１４８１番７
福岡県 福津市津屋崎７丁目１４８１番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福津市津屋崎７丁目１４８１番７の公示地価
標準地の公示地価
40,900円/m²
公示地価の推移（福岡県 福津市津屋崎７丁目１４８１番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福津-5
所在及び地番
福岡県 福津市津屋崎７丁目１４８１番７
住居表示
津屋崎７－１２－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
40,900(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模な一般住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
福間、 4,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域及び周辺では、ミニ開発団地が多く見られる。地域の地価水準は落ち着きを見せており、その上昇幅は縮小傾向にある。今後もこの傾向は続くと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福津市で環境類似性が見られる郊外の住宅地域内と判断した。需要者は、３０代前後を中心とする中堅サラリーマン世帯や地元地縁者で、住環境・取引水準を考慮して行動する。当該地域及び周辺では、地価上昇幅は縮小傾向にある。今後は、特に金利・建築費等の動向に留意する必要がある。当該地域の需要の中心となる価格帯は、土地のみで１千万円未満が中心で、新築戸建で３千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ郊外住宅地域であり、投資目的ではなく、自用目的の取引が主となっている。したがって、快適性等を重視した需要者の購買力を基礎として価格が形成されている。以上より、本件では、市場性を反映した比準価格を標準とし、さらには経済動向・不動産市場の動向等に留意して、本件鑑定評価額を決定した。なお、代表標準地とのバランスも取れている。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福津市の人口は微増傾向である。取引件数・取引価格ともに上昇傾向にある。住宅地の地価は上昇傾向であるが、その上昇幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該地域周辺では、ミニ開発が多く見られる。当該地域周辺の取引価格の伸びは小さくなっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変化はなく、地域動向と同一の傾向下にある。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の既成住宅地域で、今後も静態的に推移するものと予測。地価の割安感、生活利便性等を背景に需要は根強く、地価は強含みでの推移を予測するが、その勢いは鈍化傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福津市西部の「津屋崎」地区を中心とする既存住宅地域と判断した。主たる需要者は、福岡市・北九州市の都市圏に通勤する最終需要者のほか、福津市に地縁を有する個人等である。近時、ＪＲ駅周辺の住宅地における需給の引き締まりを背景に、相対的に割安感のある周辺部へ需要が波及しており、津屋崎地区においても従来より高値水準での取引が見られる。取引の中心となる価格帯は、対象標準地程度の規模で、土地総額７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的が中心の住宅地域では、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であり、同一需給圏内で実際に行われた取引価格に基づき試算された比準価格は説得力を有する。なお、近隣地域においては賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用は断念した。以上より、本件では単価と総額の関連に留意し、代表標準地価格との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福津市の人口は増加傾向で推移。市内中心部エリアの地価上昇が、郊外住宅地にも波及している。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離を有するものの、地価の割安感等を背景とした需要は底堅く、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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