2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福津市 宮司４丁目８４３番５
福岡県 福津市宮司４丁目８４３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福津市宮司４丁目８４３番５の公示地価
標準地の公示地価
52,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福津市宮司４丁目８４３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福津-7
所在及び地番
福岡県 福津市宮司４丁目８４３番５
住居表示
宮司４－８－３６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
52,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
福間、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 福津市中心部から北西方の周辺に農地も残る郊外部の住宅地域である。最寄り駅への接近性は劣るが、周辺では小規模な住宅地開発等が活発に行われ、小学校の新設工事もスタートしたことから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福津市郊外の旧来からの住宅地域である。中心となる需要者は、当該地域に強い選好性を有する個人及び、福津市及び福岡市の中心部である天神・博多の事業所等へ勤務する個人等である。当該地域周辺は、地元不動産業者による小規模住宅開発が多く、小学校の新設工事も進んでおり、住宅地としての需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は、標準的な規模の土地で８４０万円程度、新築戸建住宅で２，８００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の戸建住宅が取引の中心で、同一需給圏の類似地域の信頼性が高い戸建住宅地の取引事例を採用し比準価格を求めた。近隣地域は、賃貸用アパートなどの収益建物はほとんどみられない自用の戸建住宅が多い住宅地域にあり、収益還元法が適用できなかった。そこで、現実の不動産市場における経済行動を裏付ける資料から求めた市場性を反映した、実証的な比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の近年の人口増加率は県内でも非常に高い。住宅需要はやや減速の兆しがあるが依然として堅調であり、地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅の徒歩圏外であるが、周辺では、小規模な住宅開発が活発で、また小学校の新設工事も進んでおり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅に空地が介在する既成の住宅地域であり、今後特に大きな地域要因の変化はないものと思料される。また、その価格水準は、依然として上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね福津市内と判断される。戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅であり、需要者は福岡市または北九州市へ通勤する住宅購入目的の一次取得者が中心と思料される。市内住宅市場は引き続き堅調さが維持されており、価格水準は依然として上昇傾向にあるものと思料される。市場の中心価格帯は土地価格は１６０㎡で８００万円台半ば程度、新築戸建て住宅で３１００～３６００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
１低専内に存し賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用は見送り取引事例比較法のみ適用とした。需要者は戸建住宅の購入者であり検討にあたっては、周辺環境等の居住の快適性ﾉ着目し価格比較を行うものと思料される。取引事例比較法は、市場の実態を反映し、需要者の購入行動に沿った説得力に優れる価格と考えられる。したがって本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市人口は微増傾向にある。住宅需要も堅調であり、価格水準は依然として上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 既成住宅地で、空地に建築が進むが特に大きな地域要因の変動はなく、市内の住宅地の需要は引き続き堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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