2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福津市 宮司４丁目８４３番５
福岡県 福津市宮司４丁目８４３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福津市宮司４丁目８４３番５の公示地価
標準地の公示地価
55,300円/m²
公示地価の推移（福岡県 福津市宮司４丁目８４３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福津-7
所在及び地番
福岡県 福津市宮司４丁目８４３番５
住居表示
宮司４－８－３６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
55,300(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
福間、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 福津市中心部から北西方郊外部の住宅地域である。最寄り駅への接近性は劣るが、周辺では小規模な住宅地開発等が活発に行われ、小学校の新設工事もスタートしたことから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福津市郊外の旧来からの住宅地域である。中心となる需要者は、当該地域に強い選好性を有する地元の個人のほか、福津市及び福岡市の中心部である天神・博多の事業所等へ勤務する個人等である。当該地域周辺は、地元不動産業者による小規模住宅開発が多く、小学校の新設工事も進んでおり、住宅地としての需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は、標準的な規模の土地で９００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の戸建住宅が取引の中心で、同一需給圏の類似地域の信頼性が高い戸建住宅地の取引事例を採用し比準価格を求めた。近隣地域は、賃貸用アパートなどの収益建物はほとんどみられない自用の戸建住宅が多い住宅地域にあり、収益還元法が適用できなかった。そこで、現実の不動産市場における経済行動を裏付ける資料から求めた市場性を反映した、実証的な比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 比較的値頃なベッドタウンとして、当市の人口増加率は県内でも高く、住宅需要は依然として堅調であるが、地価の上昇幅は概ね縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅の徒歩圏外であるが、周辺では、小規模な住宅開発が活発で、また新設小学校の建設工事も進んでおり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域及び周辺では、ミニ開発が多く見られ、需要は比較的高いが、取引水準は落ち着きを見せている。今後もしばらくの間その傾向は続くものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福津市内を中心に環境類似性が見られる住宅地域内と判断した。需要者は、３０代前後を中心とする中堅サラリーマン世帯や地元地縁者で、住環境・取引水準を考慮して行動する。当該地域及び周辺では、地価上昇幅は縮小傾向にある。今後は、特に金利・建築費等の動向に留意する必要がある。当該地域の需要の中心となる価格帯は、土地のみで１千万円前後で、新築戸建で３千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、投資目的ではなく、自用目的の取引が主となっている。したがって、快適性等を重視した需要者の購買力を基礎として価格が形成されている。以上より、本件では、市場性を反映した比準価格を標準とし、さらには経済動向・不動産市場の動向等に留意して、本件鑑定評価額を決定した。なお、代表標準地とのバランスも取れている。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福津市の人口は微増傾向である。取引件数・取引価格ともに上昇傾向にある。住宅地の地価は上昇傾向であるが、その上昇幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該地域及びその周辺では、ミニ開発が多く見られ、熟成度が高まりつつある。土地需要は高いものの、取引価格の伸びは小さくなっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変化はなく、地域動向と同一の傾向下にある。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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